“在2026年，咱们到底是买房还是卖房？”曹德旺先生早就说了，继续等下去，风险可是大了去了。从2022年开始，中国房地产市场就进入了漫长的调整期，先是二三线城市的房价波动，后来就连一线城市也没能幸免，全国的平均房价跌幅早就超过30%了。到了2026年，这势头还一点没停。最新数据看，2月份全国100个城市的二手住宅平均价格只有每平方米12835元，环比跌了0.54%，同比更是下探了8.78%。 与此同时，政府的救市政策也是铺天盖地的来。现在大多数城市都取消限购了。比如上海今年春节一过就搞了个“沪七条”新政，把非本地户籍买房的社保缴纳年限从三年直接降到一年。房贷利率也跟着大降，基本都降到了3.2%以下。税务部门也没闲着，减免契税、增值税这些税来帮衬买房的家庭减轻压力。总的说来，除了少数一线城市还没完全放开限购，其他能出的利好政策基本都出尽了。 一边是房价跌个不停，另一边是政策暖风劲吹，这反差也太大了吧？“现在到底是该买房还是该卖房？”社会上顿时分成了两派。看好的人说，政策一直发酵下去肯定能扭转颓势，现在正是入手的好时机。看衰的人则觉得趋势已成，救市顶多就是拖拖拉拉而已。对于这个关键选择，曹德旺先生早就有了自己的看法。他直言不讳地说，照这个样子再观望下去风险太高了。曹德旺还特别提醒年轻人，不如先租房住，别把家底全押在房子上。 显然曹德旺先生早就看透了未来几年的走向，他觉得今年卖房才是最稳妥的办法。看看现在国内市场这严峻形势吧，“卖房”确实比“买房”更理智一些。因为以后房子肯定越来越难出手，现在赶紧把多余的房子变现能躲掉不少跌价的坑。“你要是现在还傻乎乎的去买房”，很可能就会被套牢，以后看着房子贬值、资产缩水那可太难受了。 我为什么这么说呢？原因有这几条你得听听：第一点是中国楼市身上还背着大泡沫。虽说房价跌了好几年了，但泡沫还是很厚实。现在二三线城市的房价收入比卡在20到25之间来回晃悠，“像上海这种一线城市”直接超过了40。这意思就是普通人得不吃不喝工作几十年才能买得起一套房。“房子价格要是总不下来”，那肯定是不行的啊，“以后回归正常”才是正经事。趁着泡沫还没全挤干净赶紧把手里的货变现才是王道。 第二点是二手房挂牌量简直爆表了。“这些年房价一路往下走”，“挂在网上卖的二手房越来越多”，“就像炸弹炸了一样”。数据显示2026年1月全国二手房挂牌量已经破了850万套大关！“像重庆和天津这种地方”，挂牌量都超过23万套了，“成都也赶上20万套”的槛了。这说明啥？“说明大家都不看好后市”，“以后房子越来越难卖”，“房价还得跌”。 第三点是老百姓口袋里的钱养不起这么高的房价了。“以前房价能涨上去”，“主要是因为大家收入一直在涨”，“还对未来充满信心”。但现在实体经济也不好过啊，“大多数人的收入都涨不动”，“甚至还在降”，“对未来也变得小心翼翼”。“在这种环境下”，“这么高的房价就是个沉重的负担”，“以后肯定还得跌”。 所以说“在2026年选择卖房”，“就是顺应了市场潮流”，“能有效避开跌价带来的风险”。