国家统计局刚发布的消息说，2025年12月，杭州二手房的销售价格跟上个月相比掉了0.4%，跟2024年同期比跌了4.3%。全年算下来，杭州市区（还包含富阳、临安）一共卖了约8.9万套二手房，虽然比2024年同期少了5%，但在过去五年的成交纪录里，还是排在第二。在价格方面，市场机构统计的数据显示，2025年杭州住宅二手房每平米的平均成交价大约是30483元，比2024年降了2.4%。这次的回调已经是连续四年的事了。专家分析，2025年的成交量能维持在相对高位，主要还是因为业主愿意降价卖。数据显示，当年成交的房子里，成交价低于挂牌价5%以内的案例最多，超过了四成；降价幅度在5%到10%之间的占比也差不多有两成。业主让价成了成交的关键因素之一。从市场内部看，不同板块的价格调整幅度差别很大。像申花、奥体、钱江世纪城这些热门板块房价挺稳当，调整得比较温和。相反，离市中心远的地方房价压力就大。这种分化在城区均价榜单上看得很清楚：西湖高尔夫别墅去年12月的成交价最高；旁边的武林壹号、绿城桃花源这些项目均价也都保持在每平米10万元以上。这说明就算市场整体在调整，稀缺地段、优质资源和高端品质的房子价值还是硬。 到了2026年1月，杭州二手房市场开局挺稳的。监测数据显示，1月成交量预计能维持在6000套以上水平，延续了去年底的温和复苏劲头。中介那边反馈说现在看房的人多了些，但热度不均匀。那些比较新或者有好学校的房子更受关注；总价高的中高端项目热度就没那么高了。现在很多业主卖房挺急的，还价空间还挺大，买方在谈判里有主动。“以价换量”还是现在的主旋律。 市场之所以还热乎着跟最近出的政策有很大关系。增值税门槛变低了、首付比例降了、贷款利率也降了。这些政策让大家对买房更有信心了。业内人士普遍觉得这些措施给2026年的楼市打好了底子，预计上半年交易量还能再涨点。 现在杭州二手房市场正经历着深度调整和结构重塑。整体价格往下走跟核心资产抗跌并存说明大家开始根据房子的实际价值重新算账了。这些支持政策正在慢慢把大家的预期稳住。以后楼市可能会继续消化库存。等政策效应出来加上经济基本面变好后，市场就能走上更平稳健康的路了。