位于上海外滩核心区域九江路69号的古象大楼，近日完成功能转型，以"外滩FTC"的全新面貌投入运营。这座拥有近90年历史的建筑，通过创新性改造实践,为超大城市历史建筑活化利用提供了可复制的样本。 古象大楼建成于1936年,长期作为传统商务办公场所使用。随着城市产业结构调整和功能升级需求日益迫切,这类历史建筑普遍面临空间封闭、设施陈旧、功能单一等问题,历史价值与现代产业需求之间的矛盾日益凸显。如何在严格保护历史风貌的前提下,实现建筑功能的现代化转型,成为城市更新工作中的重要课题。 黄浦区在推进这一目时,依托上海市出台的支持互联网优质内容创作有关政策以及《上海高质量推进全球金融科技中心建设行动方案》,确立了"最小干预、功能植入"的改造原则。该原则的核心在于,在保持建筑主体结构、产权属性和用地性质三个关键要素不变基础上,通过精准的功能定位和空间重组,实现建筑价值的重新激活。 改造方案充分考虑了空间的复合利用和功能的灵活切换。一层设置为公共交流入口,配合合规的商业外摆空间,增强了建筑与城市街区的互动性;二层打造为路演与发布中心,为企业提供展示平台;三至五层规划为混合办公与孵化空间,满足初创企业和成长型企业的多元需求;六至七层兼具闭门研讨与艺术展示功能,提升了空间的文化内涵;顶楼露台则成为互动交流与城市景观融合的开放平台。通过模块化、可拆卸的设计理念,各楼层实现了高度弹性的功能转换,最大限度提升了空间使用效率。 这一改造实践的意义不仅在于单体建筑的功能更新,更在于探索出一条"产业赋能加区域激活"的城市更新路径。通过引入金融科技与互联网内容创作两大新兴业态,外滩FTC不仅实现了自身的产业升级,也为周边区域增添了新发展动能。空间开放、功能融合与数字化运营的结合,使得历史建筑在保护中实现了发展,在传承中焕发了生机。 从更宏观的视角看,外滩FTC的转型实践回应了上海建设全球金融科技中心和国际文化大都市的战略需求。金融科技产业的集聚,有助于提升区域金融服务能级;互联网内容创作产业的引入,则为城市文化创新注入活力。这种产业与空间的精准匹配,表明了城市更新工作从物理改造向功能重塑、从单一更新向系统提升的转变。 值得关注的是,这一"轻改造"模式在实施过程中,有效平衡了保护与发展的关系。相比大拆大建的传统更新方式,最小干预原则既降低了改造成本,缩短了建设周期,也最大程度保留了建筑的历史信息和文化价值。这种渐进式、有机式的更新方式,更符合历史文化名城保护的内在要求,也为其他城市的类似项目提供了借鉴。
古象大楼转型为外滩FTC带来的启示在于：城市更新不仅是空间改造，更是发展动能的转换。当历史文脉与现代产业形成有效衔接，“老房子”同样能承载“新内容”。随着更多存量资源被激活，“建筑可阅读、街区宜漫步、城市有温度”的愿景也将更快落地。