3月19日这天，深圳有一栋852.95平米的自建房在司法拍卖平台上被卖出了801万的高价。起因是这种绿本房产证的私人出租屋市场流通性很差，所以价格普遍便宜，像这种私人楼的房子里多半都是租给外地打工的人住。这次起拍价只有385万元，折合每平米才4514元，甚至不到深圳房价的十分之一，所以吸引了足足21个人来报名竞拍。房子位于宝安区松岗街道红星社区南岸，总共有6层楼。目前二楼到六楼都没人租了，一楼有两个铺面在租，每个月租金能收7000元。因为这个产权没法过户，竞得者只能拿到一张法院证明而已。 拍卖进行得特别激烈，大家竞价了整整5个小时，一共加价263次才把这房子拿下。最后成交价801万元比起拍价高出了416万元，溢价率达到了108%。不过按建筑面积算下来，成交单价其实才9391元一平米，还不到1万元一平。 这栋房子位置算不上好，离地铁站比较远，但它好处在于附近工厂特别多。比如潭头西部工业园区、蚝涌工业区和潭头第三工业邨这些都是重要的工业区。打工人多的地方租金好收一些，而且离星洲时代广场不远，逛街购物也挺方便。 买下来这栋房子一年要是能收到40万元的租金收入就很划算了。因为短期规划不会建地铁或高速路在这里拆迁的可能性也不大。所以大家觉得这栋房子一年能收进40万元的租金吗？