上海二手房终于止跌回暖，租售比这块顽石还是没能让市场动起来。数据稍微透了点光：跌了9个月后终于没往下掉了。统计局最新的报告还在显示整个大环境在走下坡路，只有北京和上海这两个城市环比涨了超过100%，意味着房价真的在变暖了。对上海来说，这是连着掉了9个月后头一回见涨，行内都把这当成是个好兆头。政策也松绑了，信贷口子也放得更大，这直接把市场给推热了。 2月份“沪七条”出来后，一边把买房门槛给降了，把以前被压住的需求给释放出来；另一边把公积金贷款额度从160万提到了240万，最多甚至能搞到324万。买房人压力一下子小了，总价300万左右的刚需盘最先有动静。链家那边挂着的房子已经从2025年那个最高的11万套掉到了8万套左右，大家的情绪跟成交量一块儿修好了。 不过租金回报率才2%左右，还是让人看不太懂。买不如租这事儿挺奇怪的，像充电宝那种100元买断、3元一小时的逻辑能成立，是因为租金得把成本给赚回来。房子不一样，它既是消费品又是投资品。消费者想的是租金得把折旧和利息都覆盖了才行，投资的人看的是以后房价能不能涨。 只要大家觉得房价肯定会涨，哪怕现在租金低得吓人也有人愿意掏钱买房等升值。房东们看重的不是现在收多少钱，而是以后还能涨多少。安全感、装修自由、结婚的事儿、上学的资源……这些社会上的刚需都在把房价给推高到租金上面去。只要“房价永远涨”这个信仰不破，租金回报率就很难决定房价该咋定。 租房住起来确实舒服又划算，可市场算的是资产、使用加上预期这三笔总账。只有等大家彻底不相信“房价永远涨”，只认租金回报率才行了。在这个预期还没被打破之前，上海二手房这股小小的回暖劲儿就像博弈中的一阵春风。