兄弟们，最近五星级酒店这块儿简直是乱成了一锅粥。以前大家都觉得它高高在上，现在可倒好，不少地方不是关门大吉，就是拍都没人拍。就连名字都透着一股子撑不下去的味道。不过啊，这时候反而有一帮手里握着大票现金的煤老板、水泥大王们开始下手了。你看大理希尔顿，以前估值二十多个亿的项目，起拍价才跌到9.83亿，这价格简直让人不敢相信。还有成都希尔顿，流拍了七次才勉强成交。上海宝格丽以前一晚30万的天价现在也得低价转让。北京长城饭店、瑜舍酒店都关了门，山东蓝海酒店集团也在重整。连富力这种大块头都扛不住了，五年亏了几十亿。 这事儿不能怪别人，以前太顺了。上世纪八九十年代刚开的时候，像北京长城饭店、建国饭店那种地方确实代表着排面。到了奥运会、世博会那会儿更是疯狂。那时候建酒店就像是给城市贴金，不管亏不亏钱，只要旁边的地价、房价一拉起来就够了。但房地产收紧以后，它就变成了拖油瓶。很多开发商自己都忙着补窟窿，哪还有心思养动辄上亿的酒店？ 现在的情况就是，客人越来越少。前些年全国五星酒店一下子冲到850家，四线县城都能看到挂牌五星的。到了2024年就只剩736家了，五年少了114家。高净值人群消费在降，商务招待也在缩水。大家现在讲究降本增效，能视频就不打电话，能坐高铁就不住酒店。 再说服务也跟不上时代了。很多老酒店装修十几年没变过样儿，地毯发暗、浴缸发黄、浴袍发亮。年轻人现在看重的是干净、便利和审美在线。亚朵、全季这些中高端酒店和民宿、露营都在抢客。 但最要命的是成本太高了。地租、装修、品牌管理费、设备折旧、人工配置哪一样都不能少。入住率一掉下去，支出却不会跟着降。很多老板最后只能认栽开始找活路。广州白云宾馆去摆早餐摊卖油条煎饼果子了；上海陆家嘴那边的酒店开社区食堂还卖周边产品；还有搞厨师到家、银龄下午茶甚至剩菜盲盒的。北京瑜舍干脆关停改商铺了。 不过这些自救招数其实挺心酸的。摆摊一天赚个三五万听着挺多，但放到上亿资产面前连零头都不算。降价吸客利润马上变薄；装修改造还得继续往里砸钱。 这时候资本的眼睛就亮了。那些手里现金充足的人开始往里冲。他们不怕长期持有也不怕短期波动。他们看中的不是酒店本身而是地段。五星酒店大多在城市核心区这块地皮太值钱了。酒店经营不行不代表地不能变现啊！改成商铺、长租公寓、康养中心甚至包装成复合型资产都能活过来。 所以说五星酒店的甩卖潮不仅仅是行业下行的事儿了。它反映了整个消费结构和城市扩张模式的变化。以前比排场现在比效率；以前追求贵现在追求值。 我也不觉得抄底就一定能赢啊！这重资产盘活太难了后面还得看经营改造现金流和耐心呢！能不能把看着体面的包袱变成能下金蛋的资产才是本事呢！市场可没情怀只看结果没跟上节奏的最后只能被翻页咯！