2026年1月1日起，本市户籍家庭中的成年子女在上海购房，如果新购的房子是他们唯一的住房，房产税就能暂时免征。这一政策的调整还包括，对于成年子女与父母或祖父母共有的房产，只要新购住房仍为唯一住房，也享受免征待遇。这样一来，换房的家庭在持有房产时就能省下一笔不小的成本。 公积金贷款的额度也迎来了提升。首套房贷的最高限额从160万元增加到了240万元。如果购房家庭有多子女或者购买绿色建筑，额度还能在此基础上上浮35%。那些已结清贷款的家庭可以再次申请贷款，多子女家庭购买第二套房也能享受到额度上浮20%的优惠。 上海住建委在2月25日午后公布的“沪七条”，其落款时间精确到了13:06，这个恰好在交易时段的时点，迅速点燃了资金的神经。早盘就有嗅觉敏锐的资金提前埋伏进场，深耕上海的城投控股和光明地产双双直线涨停，上实发展也冲高近6%。这三个本地国企地产龙头的集体涨停，直接点燃了整个A股房地产板块的导火索。 在这个板块共振效应下，我爱我家午后封板，皇庭国际、特发服务、广宇集团、滨江集团、华夏幸福、万科A、华发股份等都跟涨。乐观情绪顺着产业链向上传递，水泥和建材板块也全面躁动起来：南玻A上涨9.98%，韩建河山上涨9.68%，东方雨虹上涨7.27%，海螺水泥上涨5.7%。半天时间内，“沪七条”几乎点燃了整个产业链。 限购方面的门槛也大幅下调了。非沪籍人士购买外环内住房时，社保或个税要求从原本的5年缩至1年。对于在上海有满3年社保或个税证明的非沪籍人士，可以在外环内多买1套住房。持《上海市居住证》满5年的人无需提供社保或个税证明就能直接购房。 广东省住房政策研究中心首席研究员指出，“沪七条”打出了“降成本、降门槛、提预期”的组合拳，针对性极强。这对即将到来的3月“小阳春”是个关键的点火器。开发商可能会集中推盘并加大促销力度。“政策+房企让利+季节性需求”这三重合力下，3月或许会出现短期小高峰。 数据显示一线城市成交冷热不均。节前一周（1月26日—2月1日）的数据表明，北京、广州和深圳的新房成交环比都普遍腰斩了一半以上，但上海仅下降了49%，规模仍恢复至2025年周度高点的51%，明显优于其他城市。与2024年同期相比，一线城市整体下滑了33%，其中北京跌幅最大达48%，上海基本持平，深圳和广州小幅增长了13%。 中信证券统计显示，在已披露业绩预告的房企中，58家公司预计亏损合计约2060亿到2398亿元之间，还有5家公司利润预减近23亿元。不过也有6家公司预告盈利微增。整体来看行业最困难的时期可能已经过去了。国泰君安认为2026年销售基数会继续下移从而加速风险释放；申万宏源判断基本面底部正在临近；私募“魔女”李蓓直言地产或许迎来了“十年一遇”的机会。供给侧只剩下个位数玩家存在时，总量可能回升至10亿平方米的均衡水平。若有重磅政策再加码，行业拐点可能在半年内出现。 从“沪七条”引发的A股涨停潮来看，政策发令枪已经打响。接下来就要看房企推盘的诚意以及需求响应的力度了——真正的行情或许才刚刚开始。