中指研究院最新发布的数据勾勒出当前中国房地产市场的鲜明特征：新房市场呈现缓和上升态势，二手房市场仍处于调整周期，两类市场价格走势分化日益明显。
从新房市场看，2025年12月全国100个城市新建住宅平均价格达到每平方米17084元，环比增长0.28%，同比涨幅为2.58%。
这一温和上升的走势背后，反映出市场结构性特征的变化。
深圳、北京、上海、南京等一线及核心二线城市高端改善性项目集中入市，成为拉动百城均价上行的主要动力。
这表明，在政策支持和市场预期改善的双重作用下，改善型购房需求逐步释放，对市场形成有效支撑。
与之形成对比，二手房市场调整压力仍未完全释放。
12月全国100个城市二手住宅平均价格为每平方米13016元，环比下跌0.97%，同比跌幅达8.36%。
二手房市场持续承压的主要原因在于挂牌量仍处高位，市场供应压力较大，导致价格继续向下调整。
这反映出市场从增量驱动向存量博弈转变的特点，二手房业主心理预期与实际成交价格之间仍存在较大差异。
在此背景下，中央和地方层面密集推出稳定房地产市场的政策举措，形成政策合力。
12月召开的中央经济工作会议明确将"着力稳定房地产市场"作为重点工作，为全年房地产政策定调。
月底，官方发布个人销售住房增值税新政，将个人购买不足2年住房对外销售的增值税征收率从5%下调至3%，满2年的住房继续免征增值税。
这一调整直接降低了二手房交易成本，旨在激活二手房交易市场，缓解市场压力。
地方政策调整也在加快推进。
北京放宽非京籍及多孩家庭购房限制，降低非户籍家庭社保及个税年限要求，进一步扩大潜在购房人群。
深圳推出首张城中村改造安置房票，标志着货币化安置政策落地实施，为被征收人提供更灵活的选择，同时也为房地产市场注入新的需求。
这些政策创新表明，各地在因城施策框架下，正积极探索更加灵活、更具针对性的调控措施。
展望2026年，作为"十五五"规划的开局之年，稳定房地产市场的重要性更加凸显。
中指研究院分析认为，相关政策有望靠前发力，形成更加有力的政策支撑体系。
一是核心城市限制性政策有望继续优化，进一步释放购房需求。
二是城中村改造货币化安置政策有望加力推进，为市场提供新的需求来源。
三是房贷利率有望进一步调整，降低购房融资成本。
四是购房补贴等直接支持政策有望加强，特别是对改善性购房的支持力度可能增加。
从供给端来看，2025年土地市场已实现"缩量提质"的转变，各地对"好房子"建设标准的要求不断完善，优质供给的比重持续提升。
这为2026年通过优质供给激发改善性需求创造了条件，有望形成供需两端的良性互动。
当前房地产市场的分化格局，既是转型阵痛的体现，也是行业迈向高质量发展的必经阶段。
在“房住不炒”的总体框架下，如何通过精准政策平衡短期稳市场与长期促转型的关系，将成为2026年楼市调控的核心命题。
随着供需两侧政策的协同发力，房地产市场有望在调整中逐步构建新的平衡点。