嗨，最近你有没有注意到香港楼市真的回暖了？给你个最新的消息，香港2025年的楼市表现真的亮眼。全年买卖数量超过8万宗，涨幅高达18.7%，这个成绩已经是近四年里最高的了。而成交总值也达到了6142亿港元，同比增长了15%。从私人住宅售价指数来看，香港楼市在2025年涨了3.25%-3.3%，这也是自2021年以来的首次年度上涨。内地买家热情高涨，全年成交了1.35万宗，占比近四分之一，创下了历史新高。还有一些新盘也非常火爆，比如说西沙一个新盘首轮就收到了超过3.7万票的认购申请。 要说香港楼市能率先反弹，有好几个原因凑到了一起。首先是政策上的利好，香港在2024年取消了所有楼市限制措施，内地买家的税负从30%降低到了4.25%。后来甚至把400万以下住宅的印花税降到了100港元，直接激活了市场。再加上美联储降息后香港按揭利率跟着下降，有些首套房利率低至1.82%，出现了“供平过租”的情况。很多租客都转变成了买家。还有就是港股回暖、26万高才通人才抵港等等因素都给香港楼市提供了很大的助力。 虽然很多机构和大佬都看好香港楼市前景，比如中原创始人施永青说未来六年楼价可能累计上涨85%，2026年有望上涨20%。还有大摩预测2026年涨幅可达10%。不过我们也要保持谨慎态度。毕竟香港房产门槛高、交易成本不低，并且受美元利率和全球经济影响比较大。哪怕回暖了也不能盲目跟风当成理财工具入场，得理性评估自己的实力后再做决定。