滨湖小区北区最近可真是炸开了锅，部分地下车库居然被明目张胆地改造成了商铺，承重梁都被拆得精光，钢筋露出来不说，墙也开裂了，看着都让人提心吊胆。业主们赶紧掏出手机拍下来传到网上，这下子大家都坐不住了。 面对自家车库变成商业街的局面，大家立马行动起来了。第一件事就是赶紧成立业主委员会，毕竟没个组织怎么跟对方说话呢？大家决定自己选业委会，把所有业主拧成一股绳。第二步是要求对方恢复原状，虽然车库产权在个人名下，但改变使用性质也得征得大家同意才行。第三步是找第三方检测机构评估结构安全，如果真有问题还得保留起诉的权利。第四步是多渠道反映问题，有人去相关部门递交材料，还有人打12345热线找人帮忙。第五步就是让物业履行职责了。 法律方面也有明文规定啊。《民法典》说不能随便把住宅改成经营性用房，要是影响了别人生活就得赔钱。《物业管理条例》也规定物业要制止违规装修和改动用途，要是不管不顾最高要罚10万元呢。《消防法》更是严厉，擅自改变防火分区用途还得罚款5000元到5万元。 专家也给了几点提醒：先取证再沟通是最重要的；书面通知得留底用EMS寄送才保险；联合业主签名达到“双过半”才能启动决定；要是怕对方转移资产赶紧申请财产保全。 现在施工暂时停了下来可问题还没解决呢。那个承重梁拆了个大缺口黑漆漆地悬在半空太吓人了。业主们现在就盼着有关部门赶紧出具结构安全鉴定书，明确到底是谁拆的、谁负责、怎么恢复。只有把隐患彻底消除了大家才能安心把车停进自家地库去——不然就只能等着上法庭当被告了。