城市更新背景下的产业空间重塑 当前，城市更新已成为推动区域经济转型升级的重要方式；青岛作为沿海开放城市，面临盘活低效存量用地、优化产业空间布局的现实问题。传统工业用地闲置现象较为突出，如何让这些“沉睡”的资产重新发挥价值，也成为检验国企改革与创新能力的重要课题。 青能科创产业园项目正是在这个背景下启动。项目位于市北区合肥路690号，占地0.71公顷，原为低效闲置工业场地。青岛能源集团将其打造为城市更新示范项目，通过系统改造升级，探索市直企业低效土地盘活利用的新路径。这既表明了国企在城市更新中的责任担当，也为同类项目提供了可参考的实践样本。 产业融合驱动的绿能集群构建 项目计划总投资约2亿元，拟新建3栋工业楼宇，总建筑面积约3.6万平方米，规划停车位280余个。与常规产业园区相比，园区在建筑层高、荷载等关键指标上更贴合产业需求，重点满足新兴产业企业在研发、中试及轻生产等环节的使用场景。 更重要的是，园区将对接青岛“10+1”“8+X”产业创新布局，针对新能源科创产业链上下游，打造集研发、中试、轻生产、配套服务于一体的绿能产业创新集群。通过全链条产业生态设计，推动产业集聚，促进能源科技创新与产业应用深度融合。园区还力争建设省市级企业技术中心，为入驻企业提供技术支撑与创新平台。 经济社会效益的多维释放 从经济效益看，园区建成后预计可带动年产值超1亿元，每年实现税收800万元以上，新增就业岗位100余个，体现出对区域经济的带动作用。目前项目市场反馈积极，已与多家企业达成入驻意向，意向面积近9000平方米，占可售面积70%以上，显示出较强的市场认可度。 从社会效益看，项目将通过定向引入“专精特新”企业，为市北区高质量发展提供新的产业支撑，也为青岛实体经济增添动能。通过产业集聚带动就业与税收增长，实现经济与社会效益同步提升，契合城市更新目标导向。 政企协同的制度创新实践 项目推进依托“政府引导、企业主体、市场运作”的协同机制。青岛能源集团作为实施主体，发挥国企统筹作用，同时遵循市场规律，引入社会资本与优质企业，形成政府、企业、市场之间的良性互动。这一模式也为其他城市更新项目提供了可借鉴的推进路径。 下一步，青岛能源集团将以项目开工为新起点，持续推进城市更新与能源产业融合发展，以更高标准加快建设与招商运营，为青岛新能源产业集聚与升级提供更优质的空间载体。
城市更新的关键不在“推倒重来”，而在“向存量要质量、向绿色要未来”。以青能科创产业园为代表的实践表明，将低效用地转化为高质量产业空间，把绿色低碳理念贯穿规划、建设与运营全过程，才能让更新成果可见、可用、可持续增值，为城市高质量发展提供更持久的动力。