最近，富力地产的董事长李思廉在春节前出境的时候，被边检给拦住了。媒体还说，天津市第三中级人民法院已经对他采取限制出境措施了。李思廉是1957年在香港出生的，学的是数学。他以前干过证券金融这行。到了1993年，他跟张力一起合作成立了富力地产。李思廉管财务和市场营销，张力负责项目开发和工程管理，两人分工明确，互相配合得很好。富力的第一个大项目是改造广州荔湾区的嘉邦化工厂旧址，把旧厂改造成便宜的住宅“富力新居”，很受大家欢迎。之后富力就在广州连开几个大项目，一路挺顺。 到了2002年，富力花巨资买下北京广渠门的地块，成功进军北京市场。2005年在香港联交所上市了，就从广州本地房企变成全国性品牌了。2017年的时候，富力用差不多190亿元买下了万达集团旗下73家酒店。当时李思廉觉得这笔买卖挺划算的，每家酒店才花了2.6亿元，还能赚不少钱。不过事情没这么简单，收购完了酒店业务并没有带来预期的收益，反而一直亏钱。从2017年到2019年连续亏了三年，到2020年新冠疫情来了更难办了。 为了限制负债水平，“三道红线”政策出来了。富力三项指标全超了限制线，融资也变得很难了。这下可好了，他们以前一直靠“借新还旧”过日子的模式也撑不住了。2021年末公司总负债一下超过3150亿元。 为了回笼资金，富力开始大规模卖资产。除了把物流园卖给黑石集团以外，之前收购的万达系酒店也都卖出去了不少。现在酒店资产只剩22家了。好在2022年他们完成了总额约467亿元的债务展期计划，把还钱的时间推迟了三年。