一处曾经繁华的商业中心因经营困难陷入债务泥潭,87户业主220万元固定收益迟迟无法兑现。
面对这一执行难题,衡阳市石鼓区人民法院没有选择简单查封拍卖,而是创新执行方式,引入第三方投资主体,最终实现了业主权益保障、企业重获生机、商业资产复活的多方共赢局面。
这起案件的缘起可追溯至2005年。
当地一家房地产公司及商业管理公司采用"售后返租"模式,向百余户业主销售某商业中心商铺,并承诺二十年期固定收益回报。
合同履行前十年,受益于经济高速发展,各方合作顺畅。
然而进入第二个十年后期,受市场环境变化影响,该商业中心客流量大幅下滑,商户接连撤离,两家公司资金链随之断裂,开始拖欠业主收益款项。
经法院调解后,仍有220万元款项未能支付到位。
案件进入强制执行程序后,执行工作陷入僵局。
一方面,业主代表表示将毕生积蓄投入该项目,急需收回投资款项维持生活;另一方面,两家公司负责人坦言经营确有困难,商铺空置率居高不下,企业已无力清偿债务。
矛盾双方各执一词,案件处理陷入胶着状态。
面对这一困境,石鼓区法院执行局并未采取常规的资产查封拍卖等强制措施。
执行团队经过深入分析认为,若简单处置资产,不仅难以足额实现业主权益,两家企业也将彻底破产,整个商业中心将沦为空置"死资产",对区域营商环境造成负面影响。
执行法官在与申请执行人沟通过程中获悉,其中一位业主在本地投资意向强烈,对当地营商环境评价积极。
这一信息为执行工作打开了新思路:与其处置沉寂资产,不如引入外部资本盘活整体项目。
执行团队随即组织业主代表、两家公司负责人以及第三方投资意向方召开多轮协商会议。
初期谈判分歧明显,业主方坚持继续履行原合同,企业方则以持续亏损为由希望解除合同义务。
执行法官通过前期调研,向各方展示该商业中心区位优势明显、具备市场复苏潜力的客观数据,引导各方立足长远利益进行理性协商。
当投资方提出将商业中心改造为集餐饮、亲子娱乐、文化创意于一体的社区型商业综合体,并详细阐述未来客流预估方案后,业主方态度开始转变。
经过反复沟通和多轮磋商,最终达成"执行和解+整体租赁"综合方案:业主同意解除原售后返租合同,以优惠租金将商铺整体租赁给投资方统一运营;两家公司将名下部分资产出租,所得租金优先用于清偿拖欠业主的收益款,并承诺分期支付剩余款项,提供相应担保。
协议签署当日,企业负责人表示,原以为法院执行就是强制清偿债务,没想到执行团队比企业自身更关心项目存续发展,如果没有这样的协调斡旋,项目很可能彻底废弃。
业主代表也认可了这一方案,认为通过专业团队运营盘活资产,比守着闲置商铺更有价值。
石鲁区法院党组书记、院长周小波指出,执行工作不应局限于冷冰冰的强制手段,而应在维护当事人合法权益的同时,为企业发展注入信心和活力,体现司法为大局服务、为人民司法的担当作为。
这一案件探索出"招商引资+权益兑现+资产盘活"的执行创新路径,为优化法治化营商环境提供了有益借鉴。
这起案件的圆满解决，生动诠释了"法治是最好的营商环境"的深刻内涵。
石鼓法院以司法智慧破解执行难题，不仅维护了公平正义，更激活了市场要素，实现了法律效果与社会效果的有机统一。
在推动高质量发展进程中，司法机关正通过一个个鲜活的实践，书写着护航经济发展的时代答卷。