朋友们，今儿跟你们唠唠位于前海核心区的一个新盘，叫万星林花园。这项目就在南山兴海大道东边、沿山路南边，靠着大南山脚。最逗的是，它的前身跟之前大火的观山海家园一个来路，都是南山荔源实业股份公司的征地返还用地，所以能做这么低密度的开发。 容积率只有2.6，绿化率能到30%，车位比也是1:2.6，这在当下的新房市场里可是块硬通货。项目总共也就763户，套均面积在172平方米上下，这种纯粹的居住氛围可不是随便能有的。而且开发商是深圳本土很有经验的恒丰地产，之前的前海康城华府、尖岗山壹号都挺成功。 整个小区占地面积约5.4万平方米，计容建筑面积是14万平方米。设计团队找的是北京OPEN建筑事务所，主打高层塔楼配多层板楼的组合，用“方塔”和“多个地面”的台地系统来做特色，看着就挺有高级感。听说主力户型是112到466平方米不等，两梯一户、两梯两户这些选择都有。 出门就是大南山公园和青青世界，走路去地铁5号线荔湾站也就几百米。商业方面有泛海城市广场、前海印里这些商圈兜底。最让人眼馋的是学区，配的是南山实验荔湾小学和深大附中这两个名校，对想扎根深圳的家长来说简直是福音。 价格这块参考隔壁的观山海家园，现在都是“8字头”的成交价。业内普遍觉得万星林花园的价格也会落在8到9万元/平方米这个区间。不过这事儿还要看最后的品质呈现到底怎么样。恒丰地产的底子在那儿摆着呢，我觉得咱们还是可以稍微期待一下的。