问题浮现 深圳核心商圈卓悦中心与入驻品牌KKV的租赁纠纷于1月5日再度激化。
现场目击者称，商场管理方采取围挡、清场等措施强制关闭KKV门店，期间发生肢体冲突，警方及医疗人员介入处置。
这已是该门店自2025年12月首次关停后，短期内第二次遭遇强制措施。
矛盾溯源 纠纷核心聚焦于"业绩租金"条款。
卓悦中心声明显示，KKV自入驻以来长期未达合同约定的销售业绩标准，且未支付相应租金，累计欠款触发合同解除条款。
商场方强调，过去三个月已通过减免租金、发送正式函件等方式给予44万元运营支持，但KKV始终未履约。
KKV则主张其"从未欠缴基础租金"，质疑业绩租金计算的合理性，并指控商场"突然援引格式条款解约"。
值得注意的是，双方对2021年签署的合同具体内容均未向公众完整披露，关键事实仍存争议。
行业影响 此次事件折射出商业地产运营的新痛点。
疫情后，为吸引客流，部分业主采用"低固定租金+高业绩分成"的弹性合作模式。
但经济复苏期业绩波动加剧，使得此类条款执行难度陡增。
中国商业联合会数据显示，2025年全国购物中心品牌更替率达28%，其中三成涉及租金条款纠纷。
法律视角 北京盈科律师事务所商业地产专家指出，此类纠纷中，合同条款是否明确业绩计算方式、违约救济程序等细节至关重要。
若商场方已履行告知义务且程序合规，则解约行为具有法律依据；反之，若条款存在显失公平情形，品牌方可主张权利。
目前福田区市场监管部门已介入调查。
未来走向 卓悦中心表示已启动商铺重新招商，强调将优选履约能力强的品牌。
业内分析认为，此次事件或加速商业地产租赁模式从"粗放招商"向"精细化运营"转型，未来合同条款设计需更注重风险共担与动态调整机制。
这场商业纠纷反映出当下商业地产与零售品牌合作中的深层问题。
一方面，疫情以来零售业态的经营压力确实存在，部分品牌门店难以实现预期业绩；另一方面，商业地产方作为物业管理者，也需要通过合同条款的严格执行来保护自身权益。
双方的对立并非源于恶意，而是源于经营现实与合同预期的落差。
如何在尊重法律框架的前提下，通过理性协商、灵活调整合作条款来化解此类纠纷，是当前商业生态需要思考的课题。
这也提醒市场各方，在签订长期合作协议时，应当更加谨慎地评估风险，建立更加灵活的调整机制，以适应市场变化，而非在矛盾激化后才被动应对。