今年深圳租赁市场一开局就特别火热，尤其是3月份，租房需求激增。刚过完年，南山区链家地产豪方天际店就非常忙碌，店长关小姐说，咨询电话和带看安排从大年初八上班就没停过，每个人平均一天要接待三四组客户，每天晚上都要忙到九点多才能休息。现在来租房的主要是返深工作的白领、刚毕业的大学生还有换工作需要搬家的人，大家最中意的是一房一厅和两房的房源。 我们了解到，近期深圳租赁签约量比节前涨了三成多，优质房源挂牌后很快就能租出去。关小姐给我们讲了个例子，有个客户委托他们出租留仙洞丹华公馆的一套房子，因为是次新盘，地铁口就在旁边，周围还有学校，而且靠近科技园，吸引力特别大。这套房源刚挂上没多久就迎来了12批客户看房，租客和业主的价格预期也差不多，估计很快就能成交。 乐有家研究中心的数据也印证了这点。他们的数据显示，上周的租赁成交量比2月初上涨了67%，是近五个月的最高周度值。租客看房量更是比2月初上涨了91%，说明大家的租房需求还在不断涌进来。蒋飘分析说，每年3月不仅是买房的旺季，也是全年租赁的第一个高峰期，现在市场这么火热对接下来的成交量提升很有帮助。 对于大家关心的租金问题，乐有家研究中心表示有小幅上涨。现在深圳平均租金水平大概在72元/平米左右，3月份可能会涨到73到74元/平米之间。而且学位房的涨幅会稍微高一些，其他房源涨幅相对温和一些。在地铁比较发达的深圳，大家租房首选地铁站附近的楼盘，这样通勤时间短、出行也方便。乐有家整理了全市16条地铁线、343个站点周边1公里内商品房小区的租金图发现差异很大：最便宜的地方每月才21元/平米，最贵的深圳湾人才公园片区甚至超过250元/平米。 从区域分布来看，南山、福田、罗湖依然是大家最爱去的地方。2025年乐有家深圳商品住宅租赁成交量价月度走势显示去年7到8月是全年最高峰。那么今年市场怎么样呢？乐有家研究中心预测除了3月份这个阶段性高峰外，随着7、8月份毕业季的到来，深圳今年也有望迎来年度最大规模的租房需求潮。人口流入、轨道交通完善还有政策扶持这些利好因素都在推动市场发展。