2月24日至28日间，杭州的二手房市场明显热了起来，成交量同比去年同期涨了34%，挂牌量同比上涨33%，新增客源量同比增加37%。受到春节假期影响，2月杭州市区共成交二手房3370套，相比去年2月下滑了43.1%，环比今年1月下滑了51.8%，但这并不妨碍我们看到楼市“小阳春”的苗头。 从价格段来看，刚需仍然占据了主导地位，整体呈现低价和高价两头热的情况。根据我爱我家的数据，200万元以内的二手房成交占比达到49.17%，跟1月份差不多。不过600万元以上的高价房成交比例有所提升，尤其是800万元以上的豪宅，成交占比从1月的3.33%涨到了4.85%。 从面积段来看，60-90㎡的房子卖得最多，占比35.3%。虽然这个面积段的占比比1月有所下降，但60㎡以下和140㎡以上的房子都在增长。在这些成交的小区里，刚需成交量最大的是翡翠城和天都城，2月分别卖出了10套。翡翠城的均价是27916元/㎡，天都城的均价是13190元/㎡。排在前面的小区里有超过半数的均价都在“1字头”。 说到豪宅，2月的市场确实火爆。800万元以上的住宅总共成交了88套，其中1000万元以上的豪宅就有65套，占到了74%。成交第一的依然是馥香园，一口气卖掉了5套。到了2025年的时候，馥香园在千万豪宅市场里卖了156套，在杭州所有小区里排名第16位。虽然热度很高，但这个小区的房价却涨不上去。大面积的房子单价在7万元以上，小面积的房子单价不到6万元，个别急售的房源甚至只有6万元出头。 除了馥香园之外，2月西湖高尔夫和白云深处也分别卖出了3套千万级豪宅。上城区还有一些高端改善次新房表现不错，比如南星桥上品、钱二天澜海岸、潮映万象轩和御道江河汇都各成交了2套。虽然还没到学区房交易的高峰期，但家长们已经开始行动了。保俶塔实验学校的学区房依旧是最抢手的，卖了20套；江南实验学校和钱塘区启成实验学校的学区房也分别卖出了18套和18套。 这次杭州二手房市场的回暖离不开股市和外贸赚钱了的大环境。为了应对春节假期的影响，杭州市区的二手房成交量虽然不大，但各方面的数据都预示着“小阳春”即将到来。大年初八复工后，带看量、挂牌量和成交量都迅速回升。针对这些情况，我爱我家给出的数据显示：在2月24日到28日这五天里，成交量同比增长了34%，挂牌量同比增长了33%，新增客源量同比增加了37%。 针对不同价格段的市场表现：200万元以内的刚需房占比达到了49.17%；600万元以上的高价房成交比例提升明显；800万元以上的豪宅更是增长显著。从面积段来看：60-90㎡的房子占比最高为35.3%；60㎡以下的小户型提升了1.7个百分点；140㎡以上的大户型也提升了1.4个百分点。 对于那些不含临安和富阳的小区来说：翡翠城和天都城是刚需买房的热门选择；其中翡翠城的均价为27916元/㎡；天都城的均价为13190元/㎡。在成交前20的小区里：融创城、江与城、万科未未来城这些小区的均价都不到2万元/㎡。 在千万以上的豪宅市场中：2月总共卖出了88套800万元以上的住宅；其中1000万元以上的就有65套；馥香园再次成为销量冠军卖出5套。到了2025年时：馥香园在杭州所有小区里排名第16位；这个小区交付后已有超过1/4的房源被换手过了。 虽然热度很高：但大面积房源的单价在7万元以上；小面积房源单价不到6万元；个别急售的房源单价低至6万元出头。除了馥香园之外：2月西湖高尔夫和白云深处也各卖出3套千万级豪宅；上城区还有一些高端改善次新房表现不错。 虽然还没到学区房交易高峰期：但家长们已经开始提前置业了。保俶塔实验学校的学区房卖了20套；江南实验学校和钱塘区启成实验学校也各卖了18套。丁香公寓、金祝新村、胜利新村这些小区都有两三套成交记录。