哇，特朗普这招可真的大！两个月前才说，现在房利美和房地美真的开始大规模买进MBS，这价值可是2000亿美元呢。MBS是什么？就是那些用大家房贷打包成的证券。你知道吗，就在中东那边冲突升级，油价上涨，通胀压力变大的时候，美国政府决定出手了。市场恐慌得不行，债券价格一跌再跌。可你看这两个大巨头，不仅没跑，反而跟没看见一样，大手笔地买。那时候特朗普给了指令，说要让老百姓更容易买房。不过一开始市场反应平平，因为那时候大家觉得债券利润不大。不过现在不一样了，全球市场都在颤抖。房贷利率一下子涨上去了，购房者肯定不开心。为了降低房贷利率，“两房”被要求拿出2000亿美元购买MBS。你知道这一举动意味着什么吗？他们就是想在市场恐慌的时候抄底，利用别人抛售的时候把债券买进来。要知道“两房”可是被政府控制的实体，用国家的钱去做这些事情。这个指令是特朗普下的哦，那个是他之前抛出的计划。记得2008年金融危机时，“两房”被接管了吧？那个时候他们有1.5万亿美元的投资组合呢。现在呢？到2022年底还有1580亿美元。不过从2025年年中开始，这个规模又悄悄涨了。去年3月22日有报道说“两房”已经开始下大额订单买MBS了。而且你知道吗？这次的2000亿砸进去后，“两房”的规模肯定会更大。所以你看这就是在给市场吃定心丸。但是光靠这个就想把房贷利率给稳住还真有点难。因为现在的波动是全球性的啊，油价、通胀预期、资本流动都在捣乱呢。 “两房”这次出手真的能压住房贷利率吗？答案是有点用但不够用啊！当初指令刚出来时确实看到利差缩了一下。可现在是系统性波动啊！所以就算政府砸了这么多钱进去也很难完全抵消这个压力呢！还有个问题就是“两房”到底是谁的？是国家控制的实体啊！“政府砸钱救市”和“房贷利率飙升”在新闻里打架的话就很容易让购房者觉得有点懵：一边是钱变多了，另一边是有巨头在花天数字救市。 其实呢，“两房”通过增加需求拉高MBS价格从而压低抵押贷款利率的逻辑还是有的。只是中间充满了不确定性。“政府用纳税人的钱进行一场豪赌”，这种操作本身也有争议呢！ 普通购房者能感受到的就是新闻里说的两种信息在打架：每月要付的钱变多了或者听说有巨头在花天数字想把这个数字压下来。