2025年的下半年度市场报告来了，Charter Keck Cramer给澳洲的首府城市做了一次深度解析。布里斯班、黄金海岸、珀斯、阿德莱德这些地方，二手房价格连续五年都在涨，这可把开发商的劲儿给足了，纷纷把资金投入公寓开发。照这个趋势下去，2026年的市场环境估计会比2025年更暖和。 现在利率往上走，信贷又卡得紧，新建房子的成本比现有的贵不少，这差价还在越拉越大，房价想往下掉都很难。大家都喜欢住在中高密度的住宅里，公寓这个领域的发展机会来了。未来十年人口结构一变，对公寓的需求就会持续存在，这就给投资者留足了长期上涨的空间。 咱们先说说墨尔本吧。“为售而建”的项目（BTS）量和开工量，这回可算是打了个翻身仗，回到了疫情前最红火的样子。光是新开的营销项目就有40个，正在建设的更是有75个。不过要是细算算过去十年和五年的数据，开盘量和开工量平均下来都没现在高。最关键的是2025年的供应量虽然有所回升，但2026年的供应量可能还是处在全球金融危机以来的低谷里。 再看看悉尼那边情况不太一样。2025年新开项目的数量跟最近几年差不多，但跟长期的平均值比起来就差远了。开工量更是掉到了自全球金融危机以来最低的水平。供应量上虽然预计2026年会稍微多一点，但也不过是长期平均水平的一半。要是以后TOD和HDA这些项目一落地并推向市场，估计接下来12个月供应量还会涨一涨。 两座城市的情况各不相同，正好说明了全澳住房供应有多复杂、地区差别有多大。但整体来看，供给上不去需求又大，墨尔本和悉尼的住房市场底子很稳，房价这块儿也能长期托得住。下一期咱们接着聊聊布里斯班和黄金海岸的事儿，大家拭目以待《2025下半年度市场现状报告》后续的内容吧。