一起横跨三个五年规划的购房骗局近日上海浮出水面；2006年，高某夫妇通过中介结识租客周某。周某自称“拆迁办工作人员”，以此包装身份，逐步将二人引入其设计的购房骗局。嫌疑人抓住老年人信息不对称的弱点，以“内部房源”“有领导关系”等说法诱导，持续18年以现金方式收款实施诈骗，累计骗取300余万元。调查显示，该案具有典型的“温水煮青蛙”特征：初期通过引荐虚构的“毛科长”等人物抬高可信度；中期以“失联—复现”的方式反复施加心理控制，维持受害人期待；后期又编造“择房费”“户型押金”等收费名目层层加码。值得关注的是，嫌疑人多次要求受害人对家人特别是子女隐瞒情况，暴露出其有意绕开老年人社会支持系统、精准下手的手法。法律专家认为，此案折射出多重现实隐患。一上，动迁安置房等政策性住房供需紧张，容易被不法分子借题发挥；另一方面，一些老年人风险防范意识薄弱、习惯现金交易且缺少有效核验渠道，使其更容易成为目标。上海市老龄办数据显示，2023年全市老年人涉及大额财产诈骗案件同比上升12%，其中房产类诈骗占比达34%。司法机关提醒，长期诈骗常借助“沉没成本效应”让受害人在不断投入中难以止损。上海检察机关正推动建立“大额现金交易异常监测机制”，并联合社区开展面向老年群体的反诈宣传。法律界人士建议，凡涉及政策性住房等敏感领域的交易，应通过官方渠道核验信息来源和办理流程，尽量避免私下交付现金。站在社会治理角度看，该案再次提示老年人权益保护仍需补齐短板。随着老龄化程度加深，有必要完善包含财产公证、家属知情与风险提示、社区预警联动在内的综合防护体系。据悉，上海已试点“银发金融卫士”项目，通过银行网点与居委会联动，对老年人转账等高风险行为进行提醒和劝阻。
这起历时18年的诈骗案件不仅是个案，也折射出老年人保护、房产交易监管诸方面仍存在薄弱环节。要减少类似风险，需要多方共同发力：在家庭层面，子女应与老年人保持沟通，及时了解其重大经济决策；在社会层面，应针对老年群体持续开展更有针对性的反诈提示与教育；在制度层面，对房产交易、拆迁安置等涉及重大利益的事项，应建立更严格的信息核验与公示机制。只有形成家庭、社会、制度协同的防护网络，才能更有效守护老年人的合法权益，压缩诈骗分子的可乘之机。