大家知道吗，香港这边的利息涨势没那么猛，2026年上半年还是在2%到3%之间晃悠。美国那边开完会了，利率卡在3.5%到3.75%，大家的目光又都转向了咱们香港。美联储画的那个图里说了，他们打算到2026年减一次息，总共也就减掉0.25%。这么一来，香港金融市场这阵子肯定得遇上点挑战，也会有不少机会。汇丰银行把那个最优惠利率也就是P率给稳住了，还是5%没变。曹德明说，打仗啥的对物价影响咋样还在看着呢，美联储第一次减息估计得等到下半年才来。而且香港银行系统里的钱还是有538亿港元在里头，这就说明拆息想跌太多挺难的。曹德明分析，2026年上半年港元拆息大概就在2%到3%左右转悠。虽说美国跟香港的利率都没下来，但现在办房贷的钱还是挺合理的。曹德明还提了个好消息，有三家大银行搞了个首三年2.73%的固定利率按揭计划，比普通的3.25%的H按计划低了整整52个基点呢，能帮买房的人省下不少利息钱。最近香港房价稳了，买房的人也多了，大家心里都有底。预计2026年楼市还会继续涨价又多交易。为了把生意做起来，银行现在都在积极推优惠活动和回赠，吸引那些优质客户。今天看那个和楼按相关的一个月拆息是2.05446%，已经连着两天往下掉了。曹德明特意强调，这钱往后还得靠银行系统里多进钱才行，要想让拆息跌破1.95%以下几乎没戏。一般的H按计划是H+1.3%，只要大环境没变啥样，业主还得按3.25%的封顶息来还月供。要是想快点省钱买房的话，曹德明建议可以去看看那三家大银行的定息按揭计划。总结一下吧，2026年香港的港元拆息还是比较稳当的区间里晃悠。虽然挑战不少，但是楼市回暖加上银行努力又给了购房者更多的选择机会。咱们大家伙儿可得盯着美联储的动作还有国际局势变化看着点行情才行。