当前我国城镇化率已突破65%，但存量住房中20年以上房龄占比超过30%，市政基础设施老化问题日益凸显。2010年前建成的老旧小区普遍存在设施缺损、功能不全等问题。同时，房地产市场供需关系发生重大变化，传统开发模式难以为继。这些现实问题反映出城市建设理念需要从"有没有"转向"好不好"的深层次转变。 住房城乡建设部部长倪虹表示，新一轮城市更新将建立在对城市问题的精准诊断基础上，通过系统化工程提升城市综合承载力。"十五五"期间的城市更新将聚焦三个重点：一是实施城镇老旧小区改造工程，2025年前完成2.6万个小区改造任务；二是推进地下管网系统升级，计划建设改造15.6万公里管线；三是打造"好房子"示范项目，建立从标准制定到项目落地的全链条体系。这些措施将直接惠及数千万城镇居民，并带动建筑业、建材业等有关产业转型升级。 在房地产领域，新政实行分类调控。通过融资"白名单"制度保障房企合理资金需求，同时支持刚需和改善性住房消费。"好房子"概念的提出标志着行业价值取向的转变——从追求开发规模转向注重居住品质。北京、上海等地已率先开展全装修交付、智慧社区等试点，相关经验将在评估后逐步推广。 业内专家指出，这种系统性推进既考虑了短期市场稳定，又立足长远发展机制建设。中国城市规划设计研究院专家认为，将城市体检作为更新前提的做法能够避免"一刀切"式改造造成的资源浪费。据测算，未来五年城市更新带动的直接投资规模有望超过10万亿元。
从"大力实施城市更新"到"推动房地产高质量发展"，核心都是以人民为中心提升城市与住房的综合品质；把城市体检作为起点、把安全韧性作为底线、把"好房子"作为牵引、把新模式作为支撑，既是对现实问题的回应，也是对未来增长方式的重塑。随着政策工具更加精准、治理体系更加完善，城市更新与房地产转型有望形成良性循环，为经济社会高质量发展奠定更坚实的基础。