今年初，杭州的土地市场迎来了开门红，好几个楼盘都吸引了不少房企竞争。这给2026年的楼市送了个好兆头。 就在1月30日，本年度第一场住宅地拍卖开始了，拱墅区有个叫XC0603-14的地块特别抢眼。这块地规划成纯住宅，大约1.74万平方米。建筑面积大概2.62万，容积率只有1.5，楼高不超过50米。起始价是7.32亿，楼面价每平方米27974元。 在现场拍卖时，竞争特别激烈。经过30轮书面报价后，浙江本土企业博策拿下了这个地块。成交价8.77亿，每平方米楼面价33515元，溢价率达到了19.81%。有17家房企参与这次竞拍。博策之前和绿城合作过，项目卖得不错，这次独立拿下这块地说明他们资金和能力都很强。 这个地块的位置特别好，在主城区核心位置，配套设施都很齐全。规划条件也不错，容积率从1.9降到了1.5。这样的低密度住宅很适合做高端改善型项目。 看看隔壁东新单元的另一个地块就知道了，2025年5月杭州西房集团拿下的那个楼面价高达每平方米41305元。这次成交价比那个低了7800元左右，说明有了更大的利润空间和竞争力。 中指研究院的高院生认为这次高溢价成交是个风向标。虽然整体市场在调整，但核心城市的优质地块还是很抢手。民营房企能够拿到这么好的地块说明他们信心恢复了，对市场更有把握。 这个“开门红”给杭州2026年的土地市场注入了活力，也预示着未来的竞争会更侧重于品质和定位。接下来杭州还有城东新城和钱江世纪城等核心板块的地块要推出，这些拍卖情况都会成为观察市场温度的窗口。