在那债务缠身的日子里，谁能想到还能冒出个新楼盘呢？最近我在南沙留意到个事儿，金洲那边居然又出来个全新盘。金洲这地界儿吧，说是南沙最繁华、配套最完善的地方了，可眼下能买到的新盘也就剩下星河东悦湾和升龙臻府，但后者都停工好久了，让人心里发毛。这么好的地段要是真有个新房出来，肯定不愁卖。 这个新盘名字挺长，叫逸涛半岛三期嘉苑低层住宅A区。有意思的是，周边的中介竟然都没听说过它，有些还问这盘是不是逸涛建不起来了才冒出来的。看来这背后的故事挺复杂。 你看它的位置在金洲市南路，紧挨着逸涛半岛和海韵兰亭，对面就是别墅三区。从这儿走到地铁蕉门站或者金洲站都挺远，得快四十分钟（数据来自百度地图）。不过骑个小电驴去星河coco park商场、今洲新天地、蕉门河公园还有那个新开业的医院倒是挺方便，也就十来分钟车程。 按理说这种新盘在金洲那么抢手的地方出现，肯定是个“显眼包”，可为啥周围中介都不知道呢？原来是背景太乱了。简单说吧，就是之前逸涛万国开发的三期违规了，开发商也干了不少违法的事儿审批不下来，硬生生拖了六年都开不了工。 直到2012年，公司跟业主重新谈妥了协议，打算把那330套别墅给建起来还给业主，大家只掏建材钱就行。按2005年的协议走手续，目标是当年底完工。结果工期一拖再拖，建建停停根本没个准数。 到了2016年9月，阳光城集团花了20.49亿把逸涛万国房地产的50%股权给买了下来，给项目提供担保。他们把三期包装成阳光城丽景湾领悦和别墅区往外卖。现在刚冒出来的逸涛半岛三期嘉苑低层住宅A区，估计就是当时收购的那部分地里面的一块。 后来大家都知道阳光城自己也出事了资金周转不灵，这些地块也就都放着没动。一直拖到现在才重启开发，还是由逸涛万国也就是现在的阳光城在弄。有人问是不是太阳城好转了能自己建房了？ 其实从2022年开始太阳城就在连续亏损了。2022到2024年这三年的净利润分别是-125.5亿、-80.69亿和-195.6亿。2025年没公布业绩。2026年2月26日他们发公告说逾期债务一大堆加起来有656.01亿呢。看来太阳城还是在泥潭里爬不出来。 那这次新开发能给太阳城回多少血？虽然具体户型还没出来，但它的占地面积也不算大。估计开发模式跟阳光城丽景湾领悦差不多吧？下面做商铺上面盖住宅。 至于价格怎么定？有中介说可以参考旁边的阳光城丽景湾领悦。这个小区已经是二手房了在贝壳网上挂着卖三房总价一百多万出头单价一万到1.2万左右呢。 如果这次真按这个价格卖1万出头的话，估计会给周边二手房市场带来不小的冲击。对于项目本身来说量少价低出货快反而能快点回笼资金。 除了阳光城丽景湾领悦外还能看另一个例子就是逸涛雅苑四期今年年初有部分房源被法拍掉了。88套全部卖出去总金额8041万每套房价格从65万到138万不等最低单价也不到一万呢。 你觉得这种1万出头的价格在逸涛半岛三期嘉苑低层住宅A区性价比咋样？欢迎来评论区聊聊。如果你对南沙的新房感兴趣可以去克而瑞好房点评网的热销榜多看看相关公司是SZ000671。