金融供给侧结构性改革持续推进的背景下，广州市率先着手破解不动产资产流动性不足的问题；30日揭牌的两大创新平台，标志着我国不动产金融领域取得重要进展。当前市场的核心矛盾在于：一上，我国存量基础设施资产规模已超百万亿元，仅广州就拥有约4万亿元基础设施资产和约1万亿元行政事业性资产；另一方面，受限于公募REITs门槛较高，大量私募基金产品面临退出渠道不畅。业内人士指出，约七成不动产项目因未达到发行标准而难以实现证券化。 此结构性矛盾主要来自三方面：首先，传统信贷模式难以适配基础设施项目周期长、回收慢的特点；其次，二级市场缺少更专业、更顺畅的份额转让机制；再者，资产信息不对称推高了交易成本。据测算，若广州实现30%的证券化率，可释放约6000亿元资本活力。
不动产资产的盘活关系到经济高质量发展；广州此次探索通过引入更合适的金融工具、搭建交易平台、推动存量资产流转，为全国提供了可参考的实践样本。在经济发展进入新阶段的背景下，如何让存量资产更高效流动、让金融资源更精准配置——既考验政府部门的治理能力——也考验市场机构的创新能力。广州的实践表明，只有系统推进制度创新、平台建设与项目落地，才能打通资产盘活的关键环节，形成稳增长、扩投资的新动能。随着不动产S投资母基金运作深化、管理服务平台功能完善，一个支撑不动产资产持续流动、金融资源有效配置的生态正在逐步形成。