乐堤港福州远洋德呈店在2025年高调改造后没多久就搬空了，虽然永辉解释是网络优化，但这速度太快，让人对“胖东来模式”能搬到哪儿去起了疑。回过头来看，河南那边的胖东来模式是永辉在北京大兴区鸿坤广场店对标学习的对象，这家店是永辉在北京第三家这么搞的。他们把商品结构、服务质量、员工待遇、价格策略都改了，是为了给社区居民提供更好的“菜篮子”、“米袋子”保障。本来去年3月底刚升级完重新开业不到一年，可在1月26日那天，鸿坤广场发出了声明。他们说永辉鸿坤广场店从开业到现在一直没交房租、物业费、水电费还有其他钱，甚至在欠钱的情况下还一直给他们供水供电。可这还不算完，到了1月23日晚上，永辉超市又给了回应。永辉说物业方从1月15日开始就单方面断水断暖，不让他们正常做生意。对于鸿坤广场提的欠款问题，永辉说部分根本没有合同依据。因为双方在合同条款或者算钱的问题上根本没商量拢。这下两边就吵起来了，大家就看到了北京大兴区鸿坤广场店停摆了。不过幸好事情有了转机，到了1月29日下午，这家店又开门了。永辉超市有限公司发了公告说东西全齐了、人也都到位了。现在看来这事儿虽然暂时平息了，但后面的问题还不少呢。对于零售企业来说，光有好东西卖不行，得把账算清楚，还得跟物业处好关系才行；对于商场来说也一样，得跟商户建立那种长期能互相信任的合作机制才行。要不然就像这回事一样，一旦合同里没写清楚或者沟通不好，经营环境一变就容易闹矛盾，最后倒霉的还是消费者和大家的生意嘛。