听说广州这个城市最近又搞了个大动作。记者李鹏程采访的时候还提到呢，广州市规划和自然资源局最近推出了一份新的规划用地管理措施。其中有一个重点就是要大力推广“房票安置”，全市通用，还给这玩意儿搞了个大升级，准备把它用到二手房还有旧房子换新的场景中去。这样的话，拆迁补偿的灵活性和市场流通性就都提上去了。这次的措施可真是包罗万象啊，五个方面的政策“工具包”全给你整明白了。不管是弹性规划还是土地整备、土地供应、规划许可还有不动产登记，每一样都给你安排得明明白白。就比如这个弹性规划的“工具包”，不仅要把城市更新纳入国土空间规划这个大盘子里管起来，还要给你搞个刚弹结合的详细规划编制机制。然后把这些东西一起推上审批流程的舞台上，缩短时间让项目建得更快。 最关键的是这里面提到的土地整备“工具包”。说白了就是要把一些零七八碎的用地拼起来搞成片改造。广州市规划资源部门也说了要跟土地储备部门联动起来干这事。还支持通过土地置换和整合周边的边角地、插花地和夹心地这些零碎空间来规整场地。现在还要搞工业用地连片整合和“工改工”做地，给优质产业腾地方儿。还有个比较有意思的创新就是市区两级建设用地“指标池”机制啦。反正就是要优先保障产业项目落地啦。 说到土地供应“工具包”，这就有点儿意思了。这是要把存量空间给激活啊！文件里提到了很多种供地方式，什么公开出让、带方案出让、协议出让、长期租赁、先租后让、弹性年期出让等等都有得选。还允许符合条件的人直接跟政府签变更协议自主改造呢！更绝的是工业和商服用地使用权续期机制也出来了！这就给产权人改造积极性大大增加了！再来说说危旧房拆除重建项目跨宗地成片更新这事儿吧！这个真的能提升空间利用效率和功能活力呢！ 最后说说规划许可“工具包”吧。这个肯定能让审批服务效能提上去！如果是城市更新项目的话只要不突破总建筑面积和住宅建筑面积，也不减少公益设施之类的前提下可以在正面清单上自由调整功能用途啦！精简流程方便实施嘛！至于存量土地和房产资源发展国家支持产业的话可以临时转换用途过渡五年呢！具体审批流程也都给你说清楚了！公服设施也可以增加一点建筑面积不计容呢！不动产登记“工具包”自然就是保障权益流转顺畅喽！