上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门日前联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。
这一系列政策调整被业界称为"沪七条"，标志着上海房地产市场政策环境出现重要转变。
从限购政策看，调整幅度明显。
非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限从原来的标准大幅缩短至连续满1年及以上。
同时，在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在外环内增购1套住房。
此外，持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
这些调整有效降低了购房门槛，扩大了潜在购房人群范围。
公积金政策优化力度同样可观。
缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，增幅达50%。
叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策，本市公积金家庭贷款最高额度可达324万元。
对购买第二套住房的最高贷款额度也相应提高。
这一调整直接增强了购房者的融资能力，有利于释放被抑制的购房需求。
政策发布后，资本市场反应迅速。
A股房地产板块表现强劲，我爱我家、华联控股、城投控股等个股涨停，珠江股份、特发服务、京投发展等上涨超过5%。
港股房地产板块同步走强，贝壳、碧桂园、绿城中国等龙头企业股价大幅上涨。
这种市场反应反映了投资者对政策效果的积极预期。
从市场机构的分析看，业界普遍认为房地产板块已进入政策与基本面修复的关键阶段。
中信证券认为，2026年房地产市场具备止跌回稳基础，房价止跌是房企资产负债表修复的关键。
中银证券进一步指出，2026年全年或出现两个重要拐点：一季度末的"政策拐点"，即供需两端政策积极性提升；四季度的"基本面拐点"，即二手房价格降幅收窄、需求好转明朗化。
招商证券则提醒，当前板块基金配置比例仅0.4%，虽然政策预期已部分反映在股价中，但若无进一步催化，超额收益空间可能受限。
这一系列政策调整的出台，既是对当前房地产市场形势的理性回应，也是稳增长、稳就业的重要举措。
通过降低购房门槛、增加融资支持，政策旨在激发合理的购房需求，促进房地产市场供需关系改善。
同时，政策的精准性也体现在对不同购房群体的差异化支持，既照顾到本地居民的改善性需求，也为符合条件的外来人口提供了购房机会。
上海此次房地产政策组合拳的出台，既是对当前市场困境的积极应对，也折射出超大城市在稳增长与防风险间的平衡智慧。
在"房住不炒"总基调下，精准施策激活合理住房需求的政策取向愈发清晰。
随着更多配套措施的逐步落地，中国房地产市场的深度调整或将迎来新的转机，但实现行业长期健康发展，仍需供需两侧协同发力的制度性突破。