2026年1月1日起，上海要实行新的住房政策。这次政策总共七条，目的是鼓励大家换房，让整个置换链条顺畅起来。2月25日，上海的几个部门一起发布了这个新政策，主要是把住房限购的限制减少了，还优化了住房公积金贷款政策和房产税政策，这些规定从2月26日开始执行。上海市易居房地产研究院副院长严跃进分析说，这七项新政策针对了多个方面的住房需求，既包含非上海籍家庭和本地家庭，也包括从事城市基础服务的人群还有多孩家庭。这些措施惠及面广，精准到位，体现了政府对各种住房需求的支持，特别是职住平衡和宜居安居方面。他还强调，“新七条”可以促进各子市场的交易活跃，也能让不同市场之间循环健康发展。比如说，以前外地人在市区买房子需要交三年社保才能买，现在只需要一年就能买。如果有外地人买了一套二手房，就会带动房东卖掉旧房子去置换新房，从而带动新房市场的销售。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉觉得这个政策信号明显，成本和门槛都降低了。他说这个新政策会给3月份的节后小阳春很大助力。他认为如果3月份能够顺利带动卖旧买新的良性循环，让更多新市民和外地人能够买房，上半年的房地产市场就会稳定下来。这个通知里面具体写了怎么调减限购政策：首先缩短外地人购买外环内住房所需社保或个税年限；其次符合条件的外地人可以在外环内多买一套房；第三符合条件的持《上海市居住证》的人可以在全市范围内买一套房。这次优化住房公积金贷款政策主要是把最高贷款额度提高了：首套房从160万元提高到240万元；叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高额度上浮政策，本市公积金家庭最高贷款额度能达到324万元；对于购买第二套房子也有相应提高。这个政策还优化了贷款套数认定，比如说已经使用过公积金贷款但已经结清的人再次购房时还能申请公积金贷款；支持多子女家庭购买第二套房子最高额度上浮20%。为了支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起暂免征收本市户籍居民家庭中的子女成年后购买唯一住房的个人住房房产税。具体来说就是如果购房人未成年时已经和父母共同拥有住房，在成年后新购或置换这套唯一住房就可以暂免征收个人住房房产税。如果购房人家庭情况发生变化符合这个条件就可以向税务机关重新办理纳税信息申报和认定。