记者从近日召开的广州市住房城乡建设工作会议获悉,"十四五"期间广州城市更新固定资产投资累计达7500亿元,完成老旧小区改造734个,惠及居民超过131万人。
2025年单年城市更新投资额达1900亿元,为2026年冲刺两千亿元目标奠定坚实基础。
会议公布的数据显示,"十四五"时期广州房地产市场保持平稳运行,全市新开工商品住房4062万平方米,销售新建商品房面积6679万平方米。
住房保障体系建设取得显著成效,累计筹建公租房4.89万套、配售型保障性住房1.17万套,新成立业主组织2370个,基层治理能力持续增强。
2025年是房地产市场企稳关键年。
广州通过优化调控政策,推动市场止跌回稳,全面完成保交房任务。
全年筹建保障性租赁住房13.74万套、配售型保障性住房1528套、公租房8331套,发放租赁补贴3.20万户。
广州还率先发布推进"好房子"建设工作指引,为房地产高质量发展提供制度保障。
城市更新领域取得突破性进展。
2025年新模式城中村改造项目开工建设安置房15.1万套,四大重点片区累计拆除房屋232万平方米,首批危旧房改造试点项目顺利推进,小石集等6个项目如期完工。
广州还启动城镇片区自主更新地方性法规立法工作,为更新改造提供法治支撑。
展望"十五五",广州将加快构建房地产发展新模式,健全租购并举的住房制度,实现更高水平住有所居。
2026年工作重点聚焦三大领域:一是持续优化完善房地产政策,加快存量商品房去库存,推动房地产风险稳步出清,优化商品房预售资金监管,充分发挥"白名单"制度作用;二是优化保障性住房供给,健全住房保障政策体系,加快推进房屋安全体检、安全管理资金、质量安全保险三项制度;三是大力实施城市更新,促进产城融合、职住平衡。
2026年城市更新工作将呈现新格局。
广州计划完成固定资产投资2000亿元,启动谋划"十五五"30个以上城市更新片区改造,重点推进沙面、白鹅潭、广州北站等6个城市更新片区改造。
四大重点片区和新模式城中村改造项目将集中力量和资源推动实施。
危旧房改造将持续探索新模式,在推动城镇片区自主更新地方性法规立法的同时,持续推进得胜岗等首批试点项目,并启动第二批试点项目实施。
从投资规模看,广州城市更新正在从量的积累向质的飞跃转变。
2026年两千亿元的投资目标,不仅是对2025年1900亿元的稳健提升,更是"十五五"期间实现万亿级投资规模的关键起步。
这一投资力度将有效带动上下游产业链发展,为稳定经济增长、扩大内需提供有力支撑。
从改造模式看,广州正在探索符合超大城市特点的更新路径。
新模式城中村改造突破传统拆迁重建思路,更加注重保留城市肌理和文化记忆;危旧房改造试点为解决老城区住房安全问题提供新方案;城镇片区自主更新地方性法规的推进,则为激发市场主体活力、保障各方合法权益创造条件。
从政策体系看,广州正在构建房地产市场平稳健康发展的长效机制。
通过优化预售资金监管、完善"白名单"制度、推进房屋安全三项制度,既着力化解当前风险,又为长远发展夯实基础。
租购并举住房制度的健全,将更好满足不同层次住房需求,推动实现全体人民住有所居目标。
从"住有所居"迈向"住有优居"，广州的城市更新实践正在书写特大城市转型的中国方案。
当两千亿投资转化为民生获得感，这座千年商都的焕新之路，不仅关乎建筑形态的迭代，更是城市治理理念的深刻变革。
在高质量发展与历史文脉传承的双重命题下，广州的探索或将为中国城市化2.0时代提供重要范本。