在深化金融供给侧结构性改革的背景下，我国商业不动产投资信托基金（REITs）迎来系统性制度突破。
证监会1日发布的《通知》及配套规则，构建起以“1项试点公告+3项核心规程+17项配套细则”为支柱的监管框架，首次将购物中心、写字楼等商业地产纳入REITs基础资产范畴，填补了市场空白。
当前，我国房地产行业正经历从“高负债、高周转”向可持续发展模式转型的关键阶段。
南开大学金融学教授田利辉分析称，传统开发模式导致企业负债率居高不下，而商业不动产REITs通过证券化手段将重资产转化为流动性金融产品，既能为房企提供权益融资新渠道，又能引导资本流向运营成熟的存量资产，有效破解行业结构性矛盾。
数据显示，截至2023年底，我国基础设施REITs已发行规模超千亿元，但商业地产领域证券化率不足5%，市场潜力亟待释放。
商业不动产REITs政策框架的确立，标志着我国资本市场在服务实体经济、推动金融创新方面迈出重要步伐。
这一制度创新不仅为房地产行业转型升级提供了有力支撑，更为构建多层次资本市场体系、实现"房住不炒"政策目标与金融创新有机统一探索了新路径。
随着相关制度的不断完善和市场生态的持续优化，商业不动产REITs有望成为连接实体经济与资本市场的重要桥梁，为我国经济高质量发展注入新动能。