尽管受元旦假期影响，广州二手住宅市场仍表现出稳健态势。1月26日至1月25日统计周期内，全市网签量达8881套、89.4万平方米，环比分别增长1.07%和2.05%，延续了去年末的温和回升趋势。 分区域观察，市场呈现明显结构性特征。花都区以7.3%的环比增幅领跑全市，从化、增城等外围区域涨幅均超5%，黄埔、天河等中心城区亦维持2%以上增长。这个现象印证了中介协会此前研判——核心区域改善型需求与外溢刚需形成双轮驱动。值得关注的是，90平方米以上中大户型成交占比提升3.2个百分点，60平方米以下小户型则下降1.8个百分点，反映出家庭置换需求正加速释放。 业内专家分析认为，当前市场韧性主要源于三上因素：其一，"认房不认贷"等政策优化持续释放改善需求；其二，核心区域优质教育资源配套对高端房源形成支撑；其三，外围区域房价洼地效应吸引首置群体。广州市社科院经济研究所副研究员李明指出："中大户型的活跃度提升，与三孩政策落地后的家庭结构变化密切涉及的。" 面对即将到来的春节传统淡季，多家机构预测2月成交量或将阶段性回调。合富研究院监测数据显示，近期带看量已出现10%-15%的下滑，部分业主主动调价幅度扩大至3%-5%。但市场普遍认为，积压需求有望在3月"小阳春"集中释放，尤其144平方米以上豪宅及总价300万元以内的刚需房源仍将保持较高热度。
广州二手住宅市场的稳定表现反映了房地产市场的基本面；外围区域增长和中大户型占比提升——既显示需求多元化——也体现城市发展向外拓展的趋势。在政策和市场调整的共同作用下，广州楼市正寻找新的平衡点。春节后的市场表现将成为全年走势的重要观察窗口。