位于佛山市顺德区均安镇的德顺广场·均安荟近日再次进入法拍程序，这座寄托了当地商业期许的大型购物中心如今以变卖方式寻求出路。这项目涉及60宗不动产，总建筑面积3.2万平方米，起拍价为7020万元，计划于3月25日进行合并变卖。 从项目本身看，这栋钢筋混凝土结构的建筑竣工于2016年，地下一层、地上五层，配备完整的停车位、电梯、消防等设施，总地上建筑面积32248.72平方米，土地使用权至2074年。就硬件条件而言，项目本不应陷入如此困境。 德顺广场·均安荟由顺成集团与爱得乐集团联合开发，2016年1月开业。项目占地3万平方米，配置停车位550个以上，曾引入好又多超市、耀东国际影城、六福珠宝、名创优品等知名品牌，一度是均安镇最大的商业综合体。 然而，不足十年光景，这座商业体已走向衰落。法拍记录显示，项目最早于2026年1月首次进入法拍程序，起拍价8775万元，未能成交。一个月后再次上架，价格下调至7020万元，累计降价1755万元，仍然流拍。如今距首次法拍仅两个月，项目已第三次上架，并从法拍转为变卖方式。 这种困境并非孤例。近年来，电商平台快速发展和消费习惯的改变，使传统购物中心的客流和经营效益大幅下滑。线上购物对线下零售的冲击，加上商业地产供应过剩、租金高企、商户经营困难等问题，更加剧了这个趋势。 当前商场已基本空置，曾经的电影院、超市、专卖店等业态已消失。这意味着开发商和投资方面临巨大经济损失，也反映出该地区商业格局的重大调整。顺德作为珠三角重要经济中心，其商业地产的变化预示着更广泛的市场动向。 ，顺成集团还在顺德大良地区开发了顺德大融城等项目。德顺广场的困境可能影响该集团后续商业地产战略，也提示业界需更谨慎地评估市场需求和消费趋势。 对于陷入困境的商业地产，业界已形成共识：单纯的商业零售模式已难以为继。需要探索多元化运营路径，包括融合文化、娱乐、教育、办公等业态，打造社区型商业综合体，或转变为长租公寓、产业园区等新型物业形式。同时，政府也应加强对商业地产市场的引导，促进存量商业地产的合理利用和功能转型。
德顺广场的困境如同一面多棱镜，既反映出城镇化进程中商业配套规划的盲区，也暴露出传统开发商转型的阵痛；在消费市场从规模扩张向质量提升转变的关键期，如何通过制度创新激活存量商业资源，成为考验城市治理的重要课题。这场持续半年的法拍拉锯战，最终将以何种方式落幕，市场正拭目以待。