新华社1月13日发了条消息，说银川最近搞出了八项办法，专门帮房地产市场稳住局势。作为宁夏回族自治区的省会，银川这次下的是套组合拳，八个方向一起发力，就是想把楼市那套健康的长效机制给搭起来。这份叫《银川市关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的文件，算是西北那边的核心城市在保住房保障体系、稳市场方面迈出的一大步。 在卖地这块，银川把土地评估价跟周边的房价绑一块儿管了，还能让房企分期交钱拿地。新规不光把土地性质变个样、分分块怎么转让、或者说搞成分期开发这些事都定死了标准，更是把土地的利用效率给提了上去。懂行的人说，这种弹性供地既能给大家稳下心神，也能让开发商在开发建设上有更灵活的发挥空间。 特别要提的是这次新政对有娃的家庭照顾得特别细。文件规定，家里生了俩孩子的职工，去办公积金贷款时额度能在顶格上多加20万元；要是生了三胎或者更多的，额外多的额度更是达到30万元。这其实是在响应国家的人口策略，通过住房的优惠把多子女家庭在住上的负担给减下来。 公积金方面的改革也搞得挺全面。以前只能自己买房用，现在不仅能给配偶、父母、孩子买也能用，甚至还能用来交契税。贷款年限男女都能多贷五年，正好接上了延迟退休的政策。在办理流程上也变得方便多了，“商转公”直接转就行，利息负担能轻不少。再说了，婚前用过公积金贷款的人，结了婚还能以家庭名义再去贷一回，覆盖面一下子就宽了。 这次还专门把房子的品质提了上来。新建的商品房在环保建筑、装配式技术还有智慧社区这些方面都得达标，这就逼着开发商从单纯盖房子变成卖品质。规划设计时更是把公共服务设施的配套给卡死了，教育、医疗、养老这些都得跟住房一起规划建设。 分析人士觉得银川这波操作有三个大亮点：第一是成体系，八招组合起来形成了一个闭环；第二是很精准，专门盯着改善型需求和有娃的家庭这一块；第三是接着前面的路子走，跟之前保交楼、防风险这些政策凑成了一整套。 作为沿黄城市群的老大，银川房地产稳了对当地经济也有大好处。大家都在说楼市转型的时候到了，银川住建局的负责人也说了，得坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，一边防风险一边满足大家买房住的需求。 这次出的八项措施也反映了地方政府调控楼市的本事很强。通过土地、金融、规划等多管齐下，既盯着眼前市场平稳又想着行业以后能走得更远。等这些政策落地了，银川楼市在供需平衡、结构优化、风险可控的路子上肯定能走得更稳。以后各部门还会盯着效果看怎么样，再随时把配套的细则完善好，让这波政策红利真的能落到老百姓手里。