戴德梁行在7月8日公布的报告中，详细解读了上半年北京写字楼市场的动态。数据显示，半年度净吸纳量达到了19.4万平方米，同比增长了2.5%。空置率也在稳步下降，从2024年底的17.3%降至16.9%，五大核心商圈的需求更是同比增长了9.0%。租金方面，经过7个季度的调整后，全市平均每月每平方米租金降到了221.94元，环比下降了2.3%；核心商圈则为257.58元，环比降了2.6%，整体降幅已经开始收窄。 邓姗姗指出，二季度北京没有新增供应入市，甲级写字楼总存量保持在1368万平方米。市场的热度主要被科技、媒体和通信行业所带动，这类企业的大面积新租让TMT行业的成交占比达到了55%。由于消费提振政策的效果逐渐显现，零售业租赁需求占比升至8.5%，排在第四位。续租活动也在升温，这部分面积占季度租赁总成交面积的29.2%。 下半年仍不会有新供应进入市场，持续的去化过程会推动空置率进一步下调。展望未来，2026年到2028年北京写字楼市场将迎来约180万平方米的新增供应，其中中央商务区和望京-酒仙桥区域的新增量占比高达70%。魏东预计，这种供给节奏将促使租金在2025年底趋于稳定。这次报告为投资者和租户提供了全面的市场分析，有助于他们做出更明智的决策。