当前，我国经济发展面临新的机遇和挑战，产业升级和空间优化成为地方经济高质量发展的重要课题。
宁波市江北区庄桥街道通过创新工业用地开发模式，正在探索一条破解产业发展空间瓶颈的新路径。
问题与机遇的交汇点 长期以来，工业用地的容积率限制成为企业扩大再生产的"天花板"。
许多成长型企业面临产能提升需求与用地空间不足的矛盾，制约了产业升级步伐。
2024年8月，江北区印发《关于调整江北区工业用地二次开发三区实施范围的通知》，将庄桥工业集聚区正式划入"条件发展区"，并彻底取消容积率上限，为企业按需增容打开了政策大门。
这一举措直击产业发展的痛点，为庄桥街道工业经济注入了新的活力。
政策效应的快速释放 政策出台后，庄桥街道发展服务办迅速行动，开展全覆盖走访与精准摸排，动态掌握企业需求。
截至目前，已有11个地块提出增容提质申请，数量居全区首位，充分说明政策精准契合了企业扩大再生产、提质增效的迫切需求。
在建项目中，大承精密机械"年产8800万套轴承和2000万套活塞环生产线"项目已全面进入水电安装与内部粉刷阶段，五层厂房拔地而起，总建筑面积超1.3万平方米，预计2026年6月投产后可新增年产值3亿元。
该项目是庄桥街道首个从"纸面"快速落到"地面"的增容提质项目，标志着辖区工业空间提质增效全面驶入快车道。
浩辰供应链项目则创新采用"企业出资、村集体供地"合作模式，总投资1.12亿元建设食品加工与冷链物流基地，达产后预计可新增产值6.8亿元。
这一模式的创新应用，为破解工业用地供应难题提供了新的思路。
服务体系的完善与优化 为推动项目早开工、早投产，庄桥街道发展服务办工作人员化身"庄桥红小二"，定期走访重点项目，开展"一对一"辅导，针对堵点难点现场办公，加快报批进度。
以瑞明电器项目为例，自今年4月启动以来，"庄桥红小二"全程跟踪指导，协助企业完善各阶段申报材料，主动协调相关部门解决厂区历史违建处置、员工停车配套不足等关键问题。
截至今年12月，该项目的规划许可已成功审批，预计2026年一季度动工、二季度竣工。
此外，恒业化工、开普电子等项目也已进入规划许可办理"快速通道"。
梯次推进的发展格局 庄桥街道根据项目成熟度，已形成"在建一批、报批一批、储备一批"的梯次推进格局。
储备项目中，腾翔货运站、甬尚锦佳等2个项目已通过街道初审并提交区级审议，预计可新增厂房面积2.6万平方米，为后续发展储备了空间。
据初步估算，全部11个地块项目建成投产后，预计可为庄桥街道新增工业厂房面积超过9万平方米，累计新增年产值超过14亿元、年利税超过5000万元。
这组数据充分体现了工业用地二次开发政策的乘数效应。
庄桥街道的实践表明，政策精准匹配企业需求、服务高效跟进，是破解工业用地瓶颈的关键。
未来，如何进一步优化政策实施细节、扩大试点经验，将成为区域经济高质量发展的新课题。