在海南自贸港建设加速推进的背景下，三亚中央商务区（CBD）作为国际旅游消费中心引领区，其东岸板块迎来重要人居项目落地。由本土房企和城实业开发的和城锦熙项目近日正式亮相，以1.2超低容积率、18%建筑密度的规划，成为区域稀缺性低密住区代表。 区位价值凸显 项目选址东岸湿地公园东北侧，紧邻三亚迎宾路、环岛高速等主干道，12公里直达凤凰机场，3公里接驳高铁站，交通枢纽优势显著。分析指出，该地块的稀缺性源于三亚CBD“一心两翼”规划中，东岸片区被赋予总部经济集聚功能，周边已布局中粮大悦城、海旅免税城等商业综合体，301医院等三甲医疗资源及多所优质学校，形成“15分钟高品质生活圈”。 产品设计契合高端需求 项目规划6栋定制商墅与7栋高层住宅，其中500平方米藏墅产品主打企业主客群，配备总裁会客厅、企业博物馆等定制空间；60-178平方米高层户型则瞄准自贸港建设衍生的精英置业需求。业内人士认为，此类产品填补了CBD片区“职住平衡”的高端居住空白，其“公园嵌入”设计理念——中央湖景与分龄泳池等景观配套，符合后疫情时代对健康社区的追求。 开发逻辑与市场前景 开发商和城实业深耕海南20年，此次选择在CBD核心区落子，体现其对自贸港政策红利的预判。数据显示，2023年三亚高端住宅成交均价同比上涨12%，其中具备稀缺景观资源的项目溢价率达20%。专家分析，随着海南封关运作临近，东岸CBD作为跨境资本、人才聚集地，将推动产城融合型住宅持续升温。但需警惕同质化竞争风险——目前区域内已有5个同类项目规划，差异化产品力将成为竞争关键。
城市的品质，往往体现在繁华与宁静之间如何取得平衡；三亚东岸CBD的开发实践，折射出自贸港建设进程中城市功能升级与人居理念演变的双重课题——如何在高速发展的商务核心区内保留生态底色、延续地域文脉、满足多元居住需求——既是开发企业的市场命题——也是城市管理者和规划者需要持续面对的长远问题。和城锦熙的落地，或许能提供一个值得持续观察的样本。