首先，把这次行业确认底部的时刻定在2026年，“史上最长”的春节假期刚刚过去，大家开始忙活了。回头看看过去一周，我们用“好房子”、“高质量发展”这些关键词，详细分析了2026年房地产市场触底的原因和走向。 之所以敢这么说，是因为外部环境会慢慢变好，政策重点也放在了城市更新和建“好房子”上。市场估计要进入一个“缓平衡、深分化”的阶段，下半年核心城市房价或许会稳住。 不过在这之前，市场也释放了不少积极信号。比如“控增量、去库存”跟“供应结构优化”，让开发商慢慢冷静下来了。新开工规模连续四年比卖得少，2025年住宅开工面积还不到新房销售的67%，成了历史新低。再加上土地市场缩量提质，行业的存量压力正在一点点化解。 另外，“债务重组提速”和“民企信心恢复”也给了行业很大的支撑。融资环境变好了，民营房企也慢慢找回了感觉。数据显示新房市场整体还在“L型回稳”，这就说明需求其实还在那儿。特别是今年1月，有20个重点城市二手房成交量大涨了10%，还有部分城市挂牌量开始降下来了。 现在就是开工打仗的时候了。年初肯定还是有点难啃的骨头，库存还没完全消化完，购房者信心恢复也需要时间。房企拿地开发还得稳着来，局部地区的竞争还会持续一段时间。 但长远来看，“高质量发展”才是房地产行业的未来方向。看看我国现在城镇人口已经有9.4亿人了，人均住房面积也超过了40平方米。参考发达国家的交易率算下来，每年一手房的需求大概还能保持在8到9亿平方米这个水平，这点体量足够支撑行业平稳发展了。 还有很重要的一点是“好房子”建设和“城市更新”会深度融合起来。现在符合“好房子”标准的住房连5%都不到，剩下95%的房子都有改善空间。比如上海安澜上海、成都东城金茂晓棠这些标杆项目都证明了中央定调的“好房子总体不愁卖”。 最后是运营方面的问题。2026年房企战略得围绕全国布局和城市深耕这两条路走。在现在这个城市布局收缩、产品主义当道的情况下，大家得重新审视自己的定位和管理模式了。 这次行业底部确认不仅是个开始更是个节点，中国房地产才过半场呢。秉持长期主义坚持精细化运营才是房企穿越周期的关键所在。 房地产行业现在步入了高质量稳发展的新阶段，它占GDP的12%左右呢，依然是国民经济的重要支柱。随着政策发力、供求平衡好一点后，预计下半年核心城市房价能稳住了；购房者信心恢复后，房地产行业就能在高质量发展的轨道上平稳运行了。 开工就是新的开始，希望每位地产人都能坚持长期主义，在这个确认底部的过程中沉淀力量；在转型浪潮中守住初心；共待行业企稳吧！