三月春暖，深圳楼市也迎来了新的生机。记者从多家房产中介机构了解到，本月以来二手房交易量出现明显上升，成为推动整个市场回暖的主要力量。 根据贝壳研究院最新监测数据，上周贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长45%，刷新了近一年来的周度最高纪录。同期新房认购量环比增长57%，去化速度明显加快。这意味着一二手房市场正在形成良性互动，成交活跃度与市场信心同步提升。另据乐有家数据统计，上周其门店二手住宅签约量环比上涨33%，不仅超越了2025年3月的水平，更是达到了2024年"929"新政以来的最高峰值。二手看房量环比上涨11%，市场热度也恢复至2024年国庆后的水平。深圳市房地产中介协会公布的数据深入确认了此趋势——3月9日至3月15日期间——二手房录得套数达1616套，环比增长35.3%。按照目前的交易节奏，预计3月深圳一手及二手住宅成交量有望突破万套大关。 市场结构特征也在悄然变化。记者走访深圳多个片区发现，优质学区房表现明显优于其他房源类型，改善型购房客群也积极入场。泥岗片区资深中介表示，除了学区房外，品质较好的小区、总价低于300万元且租金回报率较高的房源成为成交主力。不容忽视的是，越来越多业主选择暂时出租而非急于出售，这反映出市场心态的深层变化。经历了多年房价下跌后，业主们普遍认为房价继续大幅下跌的空间已经有限，市场底部逐步形成。 从价格走势看，企稳迹象日益明显。国家统计局最新发布的数据显示，2月深圳二手住宅销售价格指数环比下降0.4%，环比降幅较1月收窄0.2个百分点。在一线城市中，二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。专家分析认为，二手房去化加快导致挂牌量升幅减缓，加之节前业主售房意愿下降、议价空间收窄等因素综合作用，使得重点城市二手房价格跌幅明显减缓。 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，重点城市具有"领头羊"特征，其房价走势对全国市场具有重要参考价值。近期热点城市不仅低总价二手房交易继续占据主导，中等价位二手房交易也开始稳定，有助于刚需与改善需求、新房与二手房市场的良性循环。 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，二手房交易回暖将为新房市场复苏提供重要支撑。随着供给端调整充分、库存压力逐步缓解，若购房需求能够持续释放，深圳房地产市场将加速实现供求再平衡，推动成交量稳步回升与价格企稳。这种良性循环的形成，将有利于市场预期的进一步改善和长期健康发展。
房地产市场的企稳回升，关键不在于短期热度，而在于预期修复与供需结构的再匹配。深圳二手房成交回暖发出积极信号，也提示各方在"稳市场"之外更要"强机制"：以更透明的交易、更有序的供给和更可持续的保障体系，推动房地产市场在高质量发展轨道上实现长期稳定与民生改善的统一。