0315年前王菀之在峻弦小区的“首秀”并不顺利，那是她2010年以749.55万买入3座高层C室，两年后758万卖出，虽说账面盈利8.45万，扣除手续费却净亏30万。此后她似乎意识到小户型流通性的残酷，直到2011年又以2954.8万入手湾仔尚汇中层单位，2015年1950万转手，这笔亏损104万。加上之前的30万，两次合计净亏超过130万。就在这一周期里，她2005年以歌手身份出道，凭着创作才华走红并涉足影视圈，多线发展带来稳定现金流，在香港买房其实不难。 可惜楼市周期与她个人节奏错开，两次出手均逢高位。就在这时，她还在2011年购入峻弦1座高层B室作为自住选择，银行评估价约1600万，她却以1762万买入，高出市场心理价位167万。原业主当年花2098.76万买的同一户型，现在折价336.76万离场。为了凑足这一笔钱，她和丈夫甚至还搬出了租住同栋不同层的峻弦现住房，那个月租3.7万的房子他们已经住了超过十年。 这次交易看起来像是“左手交租、右手买房”，实际上是用自住需求反向驱动市场行为。租金回报率不足3%的情况下买房自住本就偏离投资属性，若未来三年楼价持平或微跌，她仍需承担租金与银行利息的双重压力。不过既然打算长期持有而非短期套利，时间或许能摊薄成本。这一次她明确表示“买来自己住”，“自住+时间”或许能解开亏损魔咒。 这并非王菀之首次涉足峻弦，她的丈夫早已租住峻弦同栋不同层多年。46岁的她选择把上一层收入囊中，新单位格局、面积与现住房完全一致。在这个背景下，不少名人趁势加码香港楼市回暖的机会。她的经历说明香港小户型流通性的残酷，看似赚钱一扣杂费便“白忙”。楼市回暖让不少名人加码，01牛池湾再落子的账面先亏三成，实则是高位接盘。