北京保障房中心在19号搞了个开门红，首期私募债“26京保H1”顺利卖出去了。这回一共发了20亿元，时间拉得长，整整10年。为了争来便宜的钱，最后定下的票面利率只有2.05%，市场上的人抢得挺凶，认购倍数到了2.3倍。从拿批文到成交只花了两天工夫，这效率真高。拿到的钱主要是用来还马上要到期的欠款。这个2.05%的利率在今年同类产品里算是最低的了，大大降低了公司借钱的成本，也让债务结构变得更合理。这是北京保障房中心头一回搞私募债券融资，从头到尾都规规矩矩按监管的要求来办。之前为了找金主，企业找主承销商和很多潜在投资人聊了很多，把自己的信用底子和盖保障房的本事都亮出来了，最后把银行、券商、保险这些机构都给招进来了。这次发债算是打开了市场化融资的新路子。通过用“高息的钱换成低息的钱、短期的债换成长期的债”，企业不仅把到期的债务给堵上了窟窿，还在资本市场上把信誉立起来了。下一步，北京保障房中心还要好好管管债务，盯着风险不放。接着靠着保障房建设运营的资金需求，去琢磨更多的融资招数，给高质量发展的路铺铺路。