2月25日，上海市住房城乡建设管理委员会等五部门联合印发《关于继续优化调整上海市房地产政策的通知》，从购房资格、贷款额度、税收政策等多个维度对现行房地产调控措施进行系统性优化。这是继前期多项调控政策后，上海房地产领域推出的又一重要举措。 此次政策调整涵盖七项核心内容。在购房资格上，非户籍居民在外环内购房所需缴纳社保和个税年限从三年缩短至一年，大幅降低了新市民的购房门槛。符合条件的非沪籍居民在满足三年及以上社保或个税缴纳条件后，可在外环内增购一套住房。持有上海市居住证满五年以上的非户籍家庭或个人，购买首套住房时无需再提供社保和个税证明。 公积金贷款政策同步优化。购买首套住房的家庭，公积金贷款额度从160万元提高至240万元，增幅达50%。对于多子女家庭或购买绿色建筑的购房者，贷款额度可在此基础上再上浮35%，最高可达324万元。第二套住房的公积金贷款额度也相应提升，为改善型需求提供了更大的资金支持。 政策发布后，资本市场迅速作出反应。当日收盘时，我爱我家、华联控股、城投控股等房地产有关企业股价涨停,珠江股份、京投发展涨幅超过5%，华夏幸福、绿地控股、陆家嘴、金地集团等企业股价均有不同程度上涨。市场的积极反馈反映出投资者对政策效果的认可和对行业前景的信心。 从政策出台的背景来看，当前房地产市场正处于调整期。前期严格的调控措施有效遏制了投机炒房行为，但也在一定程度上抑制了合理住房需求的释放。部分新市民因社保年限限制无法购房，改善型家庭因贷款额度不足而推迟换房计划，市场观望情绪较为浓厚。此次政策调整正是在此背景下，针对市场痛点进行的精准施策。
房地产关系民生和经济运行。上海此次政策调整,是在坚持"房住不炒"的基础上,通过制度优化支持合理住房需求、降低购房门槛、稳定市场预期。政策效果取决于执行落地的协同配合,也取决于供给质量提升和风险防控。让住房回归居住属性、让市场回归理性,才能实现预期稳定和可持续发展。