岁末的北京房地产市场迎来"暖冬"行情。
最新数据显示，2025年12月全市新建商品住宅成交3323套，环比增长44.7%，同比增幅达56.3%。
这一显著回升态势引发业界关注。
市场分析人士指出，此次成交放量是多重因素协同发力的结果。
从时间节点看，年末房企为完成年度业绩集中推盘，11月成交基数偏低形成统计效应。
据统计，12月全市核发9张预售许可证，加上前月累计的12张，朝阳、海淀等区域优质项目集中入市，有效激活市场需求。
政策层面的持续优化成为关键助推力。
12月24日起实施的住房限购调整政策，将非京籍购房社保年限最高降低至2年，二孩家庭增加购房名额，同时统一商业贷款利率标准。
这些措施直接降低了购房门槛，据链家研究院监测，新政首周带看量环比提升约15%。
从市场结构观察，改善型需求释放尤为明显。
海淀宝山板块的中建壹品・海宸元境等项目单周来访量增长10%，通州中建・运河玖院二期开盘当日去化率达75%。
与之形成对比的是，远郊区域价格仍保持平稳，全市库存量已回落至7万套以下的健康区间。
值得注意的是，这种"量价分化"现象反映市场正在重构新平衡。
中指研究院分析师范诒杰表示，核心区高品质项目凭借地段和配套优势持续领跑，而普通住宅则进入以价换量阶段，这种结构性特征预计将在2026年延续。
对于后市走向，业内普遍持审慎乐观态度。
一方面，随着"认房不认贷"等政策持续发酵，被压抑的改善需求有望继续释放；另一方面，土地市场供应节奏加快，将为明年提供充足房源。
但专家也提醒，需关注居民收入预期对购买力的实质影响。
北京楼市年末的这波回升，既反映了市场的内在修复需求，也体现了政策支持的积极作用。
从供需两端均出现修复性增长、库存和去化周期回归正常区间等指标来看，市场运行呈现出企稳态势。
然而，价格结构性分化的存在也提示我们，当前楼市的恢复仍需时间检验，政策效果的充分显现还需要在更长周期内观察。
展望后续，在政策支持、供给充足、需求逐步释放的共同作用下，北京楼市有望继续保持平稳健康的发展态势，但各类市场参与者仍需保持理性判断，避免盲目跟风。