咱们聊一下广州的土拍行情，2月25日这场“开门红”可把大家给兴奋坏了。之前那个叫做马场的地儿，竞价到11点30分都没停过，已经打了70多轮，总价直接飙过了200亿元。这块地一期总共有19.45万平米大，建起来的面积也有56.69万平米，包含了商业、居住、教育等好多功能，挂牌的时候起拍价就是186.4亿元。 因为这块地在珠江新城东区，被认为是珠江新城最后一块好地方，位置特别核心，卖相也最好，所以大家伙儿都盯着呢。越秀、保利、华润置地这几家大开发商也都跑来凑热闹。按照规定，要是拍下了这块地，拿到合同后1个月内就得跟天河区政府签协议，还得在AT111323地块上盖一家国际大牌的五星级酒店和酒店式公寓，这要求可真不低。 原来这地方是1992年建的赛马场，后来不赛马了就变汽车市场了。现在它成了连接CBD和金融城的战略支点，负责把两边给连起来。现在两边还没怎么融在一起呢。以后这个片区会搞个“公园+体育”的活力空间，把那些不太好用的地方变成高质量发展的示范区。 再说商业方面，现在新中轴那一带商业体挺多的，像K11和天汇广场IGC都是代表。但在珠江新城东区这边，商业还没聚集起来。等到马场地块改造好了，估计就能把这个空白给补上了。以后这里会弄成生态花园办公区和高端总部的聚集地，引入顶奢百货和特色体验店，搞一个世界顶级的消费中心。