2025年12月份70城房价环比整体下滑，楼市调整态势仍在继续。国家统计局发布的最新数据显示，尽管这一年多来大家都在高喊“房住不炒”，而且中央和地方也出台了很多宏观调控政策，让市场回归了理性调整的状态，但房价还在跌。这次公布的数据里有几个有意思的数字：新建商品住宅价格环比降了0.4%，降幅跟上个月差不多；其中一线城市跌了0.3%，虽然比上月少降了0.1个点，不过上海反倒涨了0.2%，北京、广州、深圳还是分别降了0.4%、0.6%和0.5%。二线和三线城市新房价格都降了0.4%，看起来压力都不小。二手房方面表现更差，一线城市二手房价环比跌了0.9%，这跌幅虽然比上个月少了点，但绝对值还是很高。四大城市里北京、上海、广州、深圳分别降了1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二线和三线城市的二手房价也降了0.7%。 看同比的数据就能更清楚地知道行情到底有多糟糕。12月份一线城市新房价格同比降了1.7%，比上个月多跌了0.5个点。上海还能涨4.8%，可北京、广州、深圳就惨了，分别跌了2.4%、4.8%和4.4%。二线城市新房同比降2.5%，三线的降3.7%。二手房的同比降幅更大，一线城市跌7.0%，北京跌8.5%，广州7.8%，上海6.1%，深圳5.4%。二线和三线也都在6%上下晃悠。 业内人士分析说，现在的房价变动其实就是市场供求关系变了导致的。现在城镇化发展到了新的阶段，大家的住房需求增速慢下来了，市场不再是以前那种高速增长的样子。价格的调整能把那些不理智的炒作因素挤出去。而且从数据里也能看出来调整不是一刀切的，像上海这种城市在某些因素支撑下还是有韧性的。 最近中央和地方一直在想办法保障房地产市场平稳健康发展，比如优化信贷政策、支持刚需和改善型需求、搞城市更新和公共设施建设之类的。12月份的这些数据变化就是政策作用到市场上的一个反应。 总体来看，2025年12月的房价数据说明了楼市正处于深度调整和结构重塑的时候。环比和同比都在往下走，说明大家都在找新的供需平衡点。不同地方和不同类型的房子分化得越来越厉害，说明风险和机会都有。 接下来政策肯定要坚持“房住不炒”，还要精准施策、因城而异去化解风险，推动新的发展模式。只要市场稳了，就能服务于经济发展大局和老百姓的安居需求。