在2021年，中国政府采购网就把广州天河区马场地块的未来发展方向，直接对标到了北京SKP。等到2022年，广州市政府更是把合作意向落实了，明确要把华南首座SKP项目给建起来。等到了2025年5月，SKP又把42%到45%的股权给了博裕资本。等到2026年，武汉、广州还有杭州这几个SKP项目都得同步推进。 3月2日，越秀集团在北京和北京华联SKP把协议签了，这就意味着全球顶奢商业的标杆——SKP华南首店，终于要落户广州珠江新城马场地块了。越秀集团的内部人士透露，虽然和SKP的签约板上钉钉了，但希尔顿旗下的华尔道夫酒店还没完全定下来。这一布局不仅是越秀在商业地产领域的再次出手，也给广州的高端零售市场添了一把火。 到了2月25日春节假期后，广州土拍一开场就来了个大动作。面对珠江新城东区马场一期这块19.45万平方米的好地，八家房企足足较劲了9个小时、243轮才分出胜负。有超过10万网友在旁边看着，连服务器都被挤炸了好几次。最后还是越秀地产拿下了这块地，溢价率达到了26.6%。236亿元的成交价排在了广州土拍历史第二、全国第五的位置。 根据出让协议里的要求，乙方得把一家高端时尚百货运营企业给引进来。等到项目建成运营后的6年里，每年的销售贡献至少要达到50亿元。越秀方面也说了，打算给这块地找个年销售额能超过200亿元的大牌子来管。 再来看SKP本身的业绩，资料显示他们在2025年整体营业额同比增长了15%。核心的北京SKP卖了235亿元，同比增长了6.8%。反观2024年那会儿受行业下行的影响，北京SKP的销售额下滑了17%，跌到了220亿元。不过现在看来他们的恢复增长能力还是很强的。 至于具体的合作模式，网上曝光的协议写得很清楚。双方打算让越秀负责开发建设和长期持有项目，而SKP则专注于高标准的运营与管理。这一招把双方的优势都给利用上了，能给广州乃至华南地区带来全球顶级的零售品牌和服务。大家也都盼着这能吸引来大批高净值人群和国际消费客流。 近两个月广州顶级商业项目的好消息一个接一个。除了太古汇、天环、K11这些老面孔之外，去年12月聚龙湾太古里开街了；今年1月白鹅潭万象城也封顶了。广州SKP作为华南第一家SKP，不仅能成为广州的新地标，还能把时尚、会展、文旅这些产业链给盘活了。这下广州可就厉害了，成了全国第一个集齐双太古（太古汇、太古里）、万象城还有SKP这三大顶奢商业体的城市。