大家知道，万科集团刚给咱们发了个重要消息，这是他们在2025年的业绩预报。1月30日，万科正式对外披露了这份报告，里面讲了他们这一年的成绩、碰到的难题还有外部给的支持。大家伙儿最关心的房子交付这块，万科这次算是干得漂亮。他们在国家“保交楼、稳民生”政策的支持下，加上各方一起努力，给业主把11.7万套房子都交完了。这可是好消息，差不多占了他们近两年还没交房总数的70%。不光是数量多，质量跟效率也都杠杠的。有1.6万套房子提前30天就给业主了，还有5000套跨年度提前交。济南、郑州、南昌这些重点城市的项目更是做到了交付即100%收房，说明他们在收尾的时候执行力强，跟客户沟通得也好。 虽然开发这块压力大，可万科别的生意做得还挺稳。到2025年第三季度，他们的经营服务业务一共赚了435.7亿元，规模没咋变。具体来看长租公寓这块，管理的房间数超过了20万间，出租率稳稳在94%。物业服务那边也没闲着，上半年管的住宅项目超过了4400个，商业和企业的项目也有2500多个。物流仓储更是稳坐第一把交椅，前三个季度能租出去的地方超过了1000万平方米，冷链这块更是数一数二。高标准仓储的出租率也保持在86%左右。商业业务也复苏了，客流和销售额都在往上涨，整体出租率达到了92%。 报告也没藏着掖着，直说了今年可能会亏的原因。头一个是开发业务卖得少了，赚的钱也少了很多。2025年算下来的利润主要是之前2023年和2024年卖的房以及消化库存带来的。这些房子拿地成本高，所以这一年赚的钱缩水不少。第二个原因是公司为了谨慎起见，多计提了一些信用减值准备和资产减值准备。第三个是部分业务在扣掉折旧、摊销这些成本后还亏本；还有些非主业的投资项目也亏了钱。第四个是因为卖了些资产或者股权来回笼资金，成交价没到账面价，所以亏了点钱。 不过好在有大股东深圳市地铁集团来撑腰。深铁集团给万科提供了超过300亿元的借款帮他们周转资金，而且借钱的条件比市面上平均水平还要好不少。除了给钱支持，双方在业务上也有深度合作。比如深圳地铁置业跟万科的长租公寓品牌“泊寓”签了协议要一起干租赁市场的生意。他们还搞了个黑科技合作项目：机器人能自己坐地铁去送快递！这个项目是2025年第四季度开始用的，展示了“轨道+物业”新生态的潜力。 这份业绩预告说白了就是给咱们看了一家龙头房企转型的真面貌：一边是开发业务受市场周期影响赚钱难；另一边是搞了好几年的经营服务生意已经有点模样了，成了抗风险的重要支柱。大股东关键时刻伸出援手也很关键。接下来怎么办？得想办法在保交房、保财务安全的前提下转转型，让那些能赚钱的新业务出力更多。大家伙儿肯定还会盯着看万科接下来怎么出招能不能见实效呢。