那就在北京西城三里河旁边吧，那个地方可不得了，咱们新中国住房子的故事就是从那儿写开头的。上世纪50年代那会儿，建筑大师张开济在那设计了个叫百万庄生肖区的地方。这地方因为是新中国第一住宅区，特别有特点，用围合式红砖院子，再按地支分区域，成了部委工作人员最先住的地儿。像钱三强、朱光亚这些搞“两弹一星”的大科学家，当年就在这儿住着。那种独特的“大院子弟文化”，就是在这儿慢慢滋长起来的。 一晃眼七十年过去了，当年的标杆小区如今也遇到了老城区常有的麻烦：管子都老了、房间又小又局促、功能也不全。本来挺宜居的好地方，现在反倒成了大家心里的遗憾，就是想改也改不动。对比一下西城区那个核心地段的黄金位置，周边那些二手房的价格已经能卖到9万到14万一平米了，“价格高、品质低”成了西城改善住房需求的一个大痛点。 2013年天恒集团动手了，把百万庄北里的居民住房改造项目给拉了起来。后来的百万佳苑一盖起来，这块承载着时代记忆的地儿就重新焕发了生机。它是北京中心城区第一个棚户区改造的示范项目，做设计的时候还挺讲究，既保留了老地方的历史味儿，又把居住空间给升级成了现代化的样子。围合式的布局让老院子的基因接着往下传；人车分流的设计正好解决了现代社区的需求；那种50到100平方米的一居到三居，通过可变式空间设计和科学收纳系统，算是把老城区小户型的居住难题给破了。 从新中国第一住宅区变成城市更新的样板间，百万庄这七十年的变化，简直就是北京核心区居住发展的一个缩影。它不光看着新中国住家理念是怎么起步的，后来通过改造又把居住价值给找回来了。这片地上既有历史的厚度又有现代的温度，老西城的生活记忆留了下来，新时代的宜居要求也被满足了。这就是城市更新对于那些老历史片区最有价值的意义所在。