十年时间，深圳的房价经历了从2.3万到9.3万再腰斩回5.8万的巨大波动。翠竹片区的这个故事，让我们明白买房时应该保持清醒的头脑。2015年，在罗湖翠竹购买一套70平方米的房子仅需164.5万。到了2021年，同样面积的房屋却需要657.3万。六年时间里，房价上涨近500万，年均涨幅80多万。 翠竹的故事要从2015年讲起。当时深圳楼市火热似乎与这个片区没有关系，二手房均价维持在23500元一平米，波动不大。深圳人眼中的翠竹是深中学区和珠宝产业聚集之地，环境优美。然而生活配套还不太完善，购物主要依靠翠竹集贸市场和星园商场，乘坐3号线地铁去福田、南山上班需要花上近40分钟。 居住在这里的人群构成清晰明确：水贝珠宝商、深圳中学老师以及外国语学校教职工为主力群体。氛围儒雅安静，带有书卷气和珠宝设计的精致感。那时来买房的人目的纯粹：预算有限的深漂年轻人、在水贝工作的人还有为了孩子上学而购入的家长们。 市场变化从2016年开始显现出来。全国去库存政策让首付门槛降低，观望的刚需买家们开始行动起来。翠竹片区较低的房价、坚实的珠宝产业加上深中学区的吸引力和水贝旧改风声，使其成为罗湖刚需眼中的香饽饽。年底时均价涨到了28900元一平米。 真正的加速是在2017年到来了。深圳楼市全线上涨，翠竹被划进黄金珠宝产业核心区和水贝国际珠宝城扩建带来了利好消息。价格像脱缰的野马一路飙升，从年初不到3万到年底55842元一平米，几乎翻了一番。投资客开始涌入这个市场。 从2018年到2021年是翠竹最高光的四年时间里。每年房价都上一个台阶，从未下跌过。到了2021年12月达到了历史最高点93900元一平米。益田假日广场和京基百纳时光等大型商场开业以及地铁7号线通车改善了交通便利程度。 2022年全国调控政策影响下，深圳推出二手房指导价政策给市场泼了一盆冷水。翠竹房价应声下跌至78500元一平米，比最高点跌了超过16%。投资客开始抛售二手房挂牌量激增，新盘竞争激烈拉低了二手房价格。水贝部分珠宝加工产业外迁和深圳中学入学积分门槛提升至113分使得刚需买家难以支撑高房价。