前段时间云南房网提到嵩明外地购房客减少，导致杨林和军长这些片区的康养旅居项目开发受到影响。有网友让我们再聊一下其他郊区县的房地产情况。虽然我们也写过安宁和晋宁的报道，但这次要讲的是富民县。富民县虽然离五华区近，而且交通便利，但是经济不发达，人口也少，所以房地产开发规模比不上周边其他县区。这里主要是本地项目为主，外来投资也不多。不过这次的主角汉华天马山例外，它是富民县目前唯一主要面向外地客群销售的文旅项目。这个项目由来自陕西的汉华产业集团投资开发，规划面积达10400亩，早在2019年就开始建设。尽管规模不算小，但在市场上的影响力和嵩明、安宁这些地方还是差了不少。好在对于富民县来说，汉华天马山就是唯一一个能拿得出手的房地产项目。 根据克而瑞的统计数据显示，去年富民县销售额前五名中，汉华天马山以1.24亿的销售额排名第一。剩下四个项目销售额都只有1000多万左右，加起来还不到汉华天马山的一半。虽然这个成绩在昆明郊区县中排到了第九位还算不错，但这也并不代表这个项目经营得很顺利。 实际上早在2021年疫情期间，这个项目就出现了停工迹象，到了2022年更是大范围停工。因为资金链断裂问题导致已经售出房产无法按时交付配套设施也无法兑现还传出去过一房两卖的负面消息。最后是政府出面协调解决了部分资金才让这个项目完工完成交付。但无论北区还是南区实际交付都延期了不少。 因为资金链断裂，云南汉华温泉国际文化旅游度假村有限公司实际取得土地只有约560亩。其中部分土地为了解决资金问题还给了富民县政府使用。所以整个项目真正的建设用地并没有规划那么多。 去年以来销售都是前期没有卖掉的房源数量较多虽然环境还不错有温泉环境但距离县城还有10公里山路交通十分不便配套设施全靠自己建立如果没有后续投资进来这个项目恐怕就会成为绝唱了。 汉华天马山这么便宜并不是因为开发成本低而是因为亏本甩卖止损而已售价46万83平米精装修温泉入户还赠送40多平米面积和私家花园高层公寓更便宜毛坯房单价只有3000多这个价格还是代理机构报价估计中介拿到手价格更低去看过汉华天马山都知道环境不错但是交通不便配套需要自建如果后续没有资金投入和后续开发那么很可能就是整个项目在富民县旅居康养地产开发的绝唱了。